Em có dự định mở quán nhỏ trên đất thổ cư, nhưng muốn làm thêm mái che vượt ra lề hẻm vài chục cm, liệu có bị xử phạt không ạ?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định pháp lý về xây dựng mái che trên đất thổ cư
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), đất thổ cư (đất ở) được phép xây dựng các công trình nhà ở và công trình phụ trợ phù hợp với quy hoạch đô thị, bao gồm các công trình tạm như mái che cho mục đích kinh doanh nhỏ lẻ. Tuy nhiên, mái che phải nằm trong phạm vi ranh giới đất được cấp sổ đỏ và không được lấn chiếm hành lang đường bộ hoặc vỉa hè công cộng. Nếu mái che chỉ là kết cấu tạm thời (không cố định, dễ tháo dỡ), có thể không yêu cầu giấy phép xây dựng theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, nhưng vẫn phải tuân thủ quy định về an toàn và quy hoạch tại địa phương.
Rủi ro xử phạt khi mái che vượt ra lề hẻm
Việc mái che vượt ra lề hẻm vài chục cm có thể bị coi là lấn chiếm lòng đường hoặc vỉa hè, vi phạm quy định về quản lý đô thị. Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP (quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng), hành vi xây dựng công trình tạm lấn chiếm hành lang giao thông có thể bị xử phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với cá nhân, tùy theo mức độ vi phạm và diện tích lấn chiếm. Ngoài ra, Nghị định 123/2024/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung các nghị định về xử phạt trong lĩnh vực xây dựng và đô thị) quy định mức phạt cao hơn nếu công trình ảnh hưởng đến an toàn giao thông, lên đến 50.000.000 đồng, kèm theo buộc tháo dỡ và khôi phục hiện trạng. Cơ quan chức năng như UBND phường/quận hoặc Sở Xây dựng sẽ kiểm tra và xử lý nếu nhận được khiếu nại từ cư dân hoặc trong quá trình thanh tra.
Hướng dẫn để tránh xử phạt
Xem thêm: Tôi có đất cho người khác mượn làm nhà tạm, giờ họ không chịu trả, vậy có kiện đòi lại được không?
Để đảm bảo hợp pháp, Anh/Chị nên kiểm tra quy hoạch chi tiết tại UBND cấp xã/phường trước khi thi công, đảm bảo mái che không vượt quá ranh giới đất và chiều cao không ảnh hưởng đến giao thông. Nếu mái che có diện tích dưới 20m² và là tạm thời, có thể không cần giấy phép xây dựng, nhưng vẫn phải đăng ký với chính quyền địa phương theo quy định tại Luật Xây dựng 2014. Trong trường hợp cần xin phép, hồ sơ bao gồm:
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu tại Phụ lục Nghị định 15/2021/NĐ-CP, liên quan đến Luật Xây dựng).
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư.
- Bản vẽ thiết kế mái che đơn giản, kèm giải trình mục đích sử dụng.
- Giấy xác nhận không tranh chấp đất đai từ UBND xã/phường.
Việc tuân thủ các quy định này giúp tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định và an toàn. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận