Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) nếu có giấy tờ về quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993, bao gồm giấy tờ chuyển nhượng, mua bán nhà đất lập trước mốc thời gian này. Trong trường hợp mẹ Anh/Chị mua nhà năm 2010 bằng giấy tờ tay kèm giấy mua bán của chủ trước, việc cấp GCN vẫn có thể thực hiện nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Thời điểm chuyển nhượng phải diễn ra trước ngày 01/8/2024, theo quy định chuyển tiếp tại Luật Đất đai 2024.
- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, chẳng hạn giấy tờ mua bán viết tay và giấy tờ liên quan của chủ cũ, được UBND cấp xã xác nhận đã sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993 (nếu giấy tờ gốc trước mốc này). Giấy tờ chuyển nhượng không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực nếu lập trước ngày 15/10/1993.
- Đất không có tranh chấp và đang được sử dụng ổn định, không vi phạm pháp luật về đất đai.
- Người sử dụng đất phải đủ điều kiện theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đặc biệt đối với trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa hoàn tất thủ tục sang tên theo Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Nếu các giấy tờ không đáp ứng trực tiếp Điều 137 (do lập năm 2010), mẹ Anh/Chị vẫn có thể được xem xét cấp GCN dựa trên sử dụng ổn định lâu dài mà không có giấy tờ, theo các quy định tương ứng tại Luật Đất đai 2024, miễn là không tranh chấp và được cơ quan nhà nước xác nhận.
Thủ tục thực hiện cấp Giấy chứng nhận
Thủ tục cấp GCN cho trường hợp này được hướng dẫn tại Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, nhằm hỗ trợ người nhận chuyển quyền sử dụng đất chưa hoàn tất sang tên. Quy trình được thực hiện tại cơ quan đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện, với các bước cụ thể sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp huyện, hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ để tránh bổ sung, bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 18 ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP).
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp trước đó (nếu có, của chủ cũ).
- Giấy tờ mua bán viết tay năm 2010 và các giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng từ chủ trước.
- Bản sao giấy tờ tùy thân của mẹ Anh/Chị (căn cước công dân, sổ hộ khẩu).
- Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp trước ngày 15/10/1993 (nếu áp dụng).
- Trích đo địa chính thửa đất (có thể yêu cầu cơ quan địa chính thực hiện).
- Các giấy tờ khác chứng minh nguồn gốc đất (nếu có).
Thời gian nộp hồ sơ không giới hạn, nhưng nên thực hiện sớm để tránh thay đổi quy định pháp luật.
Bước 2: Thẩm định và xác minh
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ thẩm tra tính hợp lệ của giấy tờ trong vòng 3-5 ngày làm việc, sau đó tiến hành xác minh thực địa nếu cần thiết để kiểm tra tình trạng sử dụng đất, tranh chấp. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền cũ và niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã trong 15 ngày để lấy ý kiến. Nếu phát hiện thiếu sót, cơ quan sẽ yêu cầu bổ sung trong thời hạn quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận
Sau khi công khai không có khiếu nại hoặc tranh chấp, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp GCN quyền sử dụng đất cho mẹ Anh/Chị trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, theo Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Lệ phí cấp GCN dao động từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy địa phương và diện tích đất, không bao gồm phí đo đạc (khoảng 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng). Nếu hồ sơ đủ điều kiện, GCN sẽ ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, giúp bảo vệ quyền lợi lâu dài.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định này giúp mẹ Anh/Chị chính thức hóa quyền sở hữu, tránh rủi ro tranh chấp và dễ dàng giao dịch đất đai sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận