Làm sổ đỏ diện tích thực tế lớn hơn giấy cũ phần chênh lệch có được công nhận không?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện công nhận phần chênh lệch diện tích
Theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, phần diện tích thực tế lớn hơn so với diện tích ghi trên giấy tờ cũ về quyền sử dụng đất có thể được công nhận nếu đáp ứng các điều kiện sau. Đầu tiên, phần diện tích chênh lệch phải là đất liền kề với thửa đất có giấy tờ cũ, được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có tranh chấp.
Thứ hai, người sử dụng đất phải có giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất hợp pháp cho phần chênh lệch, chẳng hạn như biên bản đo đạc hoặc xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng lâu dài. Thứ ba, phần đất chênh lệch không thuộc trường hợp đất lấn chiếm, đất công ích hoặc đất thuộc quy hoạch sử dụng khác theo quy định của pháp luật.
Nếu không đáp ứng các điều kiện này, phần chênh lệch sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mà có thể bị xử lý theo quy định về đất lấn chiếm tại Luật Đất đai 2024.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để yêu cầu công nhận phần chênh lệch diện tích khi làm sổ đỏ, Anh/Chị cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (ban hành kèm Thông tư 10/2024/TT-BTNMT).
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất cũ (bản chính hoặc bản sao có chứng thực).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng phần diện tích chênh lệch, như biên bản giao nhận đất, hợp đồng chuyển nhượng hoặc xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Bản đồ vị trí thửa đất và trích lục bản đồ địa chính (nếu có).
- Giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
Lưu ý, hồ sơ phải được nộp đầy đủ để tránh tình trạng bổ sung, dẫn đến kéo dài thời gian xử lý.
Quy trình thực hiện
Quy trình cấp sổ đỏ với phần diện tích chênh lệch được thực hiện theo các bước sau tại cơ quan tài nguyên và môi trường cấp tỉnh, dựa trên Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Bước 1: Nộp hồ sơ
Anh/Chị nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ và cấp giấy biên nhận trong vòng 03 ngày làm việc. Nếu hồ sơ thiếu, sẽ hướng dẫn bổ sung ngay.
Bước 2: Đo đạc và xác minh
Cơ quan nhà nước tiến hành đo đạc thực tế thửa đất để xác định diện tích chênh lệch, đồng thời niêm yết công khai tại UBND cấp xã trong 15 ngày để lấy ý kiến cộng đồng. Nếu có tranh chấp, sẽ giải quyết theo quy định tại Luật Đất đai 2024 trước khi tiếp tục.
Bước 3: Xử lý và cấp giấy chứng nhận
Sau khi xác minh, cơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ (có thể kéo dài đến 50 ngày nếu cần kiểm tra thêm). Phần chênh lệch được công nhận sẽ được ghi nhận trên sổ đỏ mới, với nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho phần chênh lệch nếu áp dụng (tỷ lệ theo bảng giá đất địa phương).
Bước 4: Nhận kết quả
Anh/Chị nhận Giấy chứng nhận tại nơi nộp hồ sơ hoặc qua bưu điện nếu yêu cầu. Nếu không đồng ý với quyết định, có quyền khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý và ổn định quyền sử dụng đất lâu dài. Đồng thời, Anh/Chị có thể tránh các khoản phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu sử dụng đất không đúng quy định.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận