# Làm thủ tục cho tặng đất khi diện tích chia chưa trừ trong sổ
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất
Để thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất khi diện tích đã chia nhưng chưa được trừ trong sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), bên tặng cho và bên nhận tặng phải đáp ứng các điều kiện cơ bản theo quy định tại điều 45 Luật Đất đai 2024.
Cụ thể, đất phải thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bên tặng cho, không có tranh chấp, không bị kê biên, và bên nhận tặng phải đủ năng lực hành vi dân sự. Trong trường hợp diện tích chia chưa cập nhật, việc tặng cho chỉ áp dụng cho phần diện tích cụ thể đã thỏa thuận chia, nhưng phải kèm theo đăng ký biến động để điều chỉnh sổ đỏ, tránh rủi ro pháp lý sau này.
Theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, giao dịch này được coi là biến động đất đai, yêu cầu cập nhật chính xác diện tích sau khi tặng cho để đảm bảo tính pháp lý.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm các tài liệu sau, theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP:
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gốc của bên tặng cho.
- Giấy tờ chứng minh diện tích chia (nếu có, như biên bản thỏa thuận chia đất giữa các bên liên quan hoặc quyết định của cơ quan nhà nước).
- Bản sao giấy tờ nhân thân của bên tặng cho và bên nhận tặng (CMND/CCCD/hộ chiếu, giấy đăng ký kết hôn nếu áp dụng).
- Giấy tờ chứng minh nộp thuế, phí liên quan (nếu có yêu cầu từ cơ quan thuế).
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu.
Quy trình thực hiện thủ tục
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất khi diện tích chia chưa trừ trong sổ được thực hiện theo quy trình đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ). Quy trình bao gồm các bước sau, nhằm cập nhật chính xác diện tích sau tặng cho.
Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng tặng cho
Bên tặng cho và bên nhận tặng lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã có thẩm quyền. Hợp đồng phải ghi rõ phần diện tích tặng cho cụ thể (dựa trên thỏa thuận chia đất), kèm theo mô tả ranh giới để tránh tranh chấp. Việc công chứng đảm bảo tính pháp lý theo Điều 167 Bộ luật Dân sự 2015, và thời gian thực hiện thường mất 1-3 ngày làm việc. Nếu diện tích chưa trừ trong sổ, hợp đồng cần đính kèm tài liệu chứng minh chia đất để cơ quan công chứng xác nhận.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại VPĐKĐĐ
Sau khi có hợp đồng công chứng, nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của VPĐKĐĐ nơi có đất. Hồ sơ phải bao gồm đầy đủ các giấy tờ nêu trên, và cơ quan sẽ kiểm tra tính hợp lệ trong vòng 3 ngày làm việc. Trong trường hợp diện tích chia chưa cập nhật, VPĐKĐĐ sẽ yêu cầu bổ sung biên bản đo đạc hoặc xác nhận từ đơn vị đo đạc địa chính để xác định chính xác phần tặng cho.
Bước 3: Nộp thuế, phí và nhận kết quả
Sau khi hồ sơ được chấp nhận, bên tặng cho nộp các khoản thuế thu nhập cá nhân (nếu áp dụng, thường miễn cho tặng cho giữa cha mẹ con cái theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi) và lệ phí trước bạ tại cơ quan thuế địa phương. Thời hạn giải quyết toàn bộ thủ tục là 10-30 ngày làm việc tùy địa phương. Kết quả là sổ đỏ được cập nhật biến động, trừ diện tích tặng cho và cấp mới cho bên nhận nếu cần. Lệ phí đăng ký biến động khoảng 100.000 đồng đến 500.000 đồng, tùy theo quy định của UBND tỉnh.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ đúng quy trình giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên, tránh tranh chấp về diện tích đất sau này và cập nhật kịp thời hồ sơ địa chính. Đồng thời, giảm thiểu rủi ro pháp lý liên quan đến giao dịch đất đai. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận