Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định pháp luật về lấn ranh đất
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, quyền sở hữu đất đai được bảo vệ nghiêm ngặt, trong đó quy định về bảo vệ quyền sở hữu, bao gồm việc ngăn chặn và yêu cầu khôi phục tình trạng ban đầu nếu có hành vi xâm phạm ranh giới đất đai.
Tương tự, Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh rằng lấn chiếm đất đai là hành vi vi phạm pháp luật, bất kể quy mô lớn hay nhỏ, và chủ sử dụng đất có quyền khiếu nại để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Do đó, pháp luật không phân biệt mức độ lấn chiếm (dù chỉ vài centimet) mà coi đây là sự xâm phạm quyền sử dụng đất, có thể dẫn đến tranh chấp dân sự hoặc hành chính.
Xử lý lấn chiếm ranh giới nhỏ (vài centimet)
Ngay cả khi lấn ranh chỉ vài centimet, pháp luật vẫn có cơ sở để giải quyết nếu một bên khiếu nại, vì Luật Đất đai 2024 quy định tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại cấp cơ sở trước khi đưa ra cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, trong thực tiễn, nếu mức độ lấn chiếm không gây thiệt hại đáng kể (như không ảnh hưởng đến công trình hoặc sử dụng đất), cơ quan chức năng thường ưu tiên hướng dẫn hai bên tự thỏa thuận để tránh tranh chấp kéo dài.
Nếu không tự giải quyết, bên bị lấn có thể yêu cầu đo đạc lại ranh giới bởi cơ quan tài nguyên và môi trường, và pháp luật sẽ can thiệp để xác định quyền lợi dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vai trò thỏa thuận giữa hai bên
Pháp luật khuyến khích hai bên tự thỏa thuận để giải quyết lấn ranh đất, theo nguyên tắc tự do thỏa thuận tại Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024. Thỏa thuận có thể được lập thành văn bản, công chứng nếu cần, để tránh tranh chấp sau này, đặc biệt với mức lấn nhỏ như vài centimet.
Nếu thỏa thuận thành công, hai bên có thể điều chỉnh ranh giới và cập nhật hồ sơ địa chính mà không cần can thiệp từ tòa án. Trường hợp không thỏa thuận được, pháp luật sẽ giải quyết thông qua hòa giải hoặc tố tụng, nhưng ưu tiên phương thức hòa giải để tiết kiệm thời gian và chi phí.
Xem thêm: Đất em mua 2019 giờ mới phát hiện nằm trong quy hoạch công viên, có kiện được chủ bán không?
Quy trình giải quyết tranh chấp lấn ranh đất nếu không tự thỏa thuận
Bước 1: Hòa giải tại cơ sở
Hai bên khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp xã/phường để hòa giải tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2024. Quy trình này miễn phí, diễn ra trong vòng 45 ngày, và biên bản hòa giải có giá trị pháp lý nếu cả hai bên đồng ý. Nếu hòa giải thành công, tranh chấp được chấm dứt mà không cần thủ tục hành chính thêm.
Bước 2: Nộp đơn khiếu nại đến cơ quan nhà nước
Nếu hòa giải thất bại, bên bị thiệt hại nộp đơn đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh/thành phố theo Luật Đất đai 2024. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn khiếu nại (theo mẫu).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các bên.
- Biên bản hòa giải không thành tại cấp xã.
- Chứng cứ về lấn ranh (ảnh, đo đạc sơ bộ).
Cơ quan sẽ tổ chức đo đạc lại ranh giới và ra quyết định giải quyết trong vòng 30-45 ngày.
Bước 3: Khởi kiện tại tòa án nếu cần
Nếu không đồng ý với quyết định hành chính, bên liên quan có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh/thành phố theo Bộ luật Dân sự 2015. Tòa án sẽ xem xét chứng cứ và có thể yêu cầu khôi phục ranh giới gốc, với án phí dân sự từ 200.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy giá trị tranh chấp. Quy trình này có thể kéo dài 4-6 tháng ở cấp sơ thẩm.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi lâu dài, tránh các hậu quả như phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP đồng thời duy trì mối quan hệ láng giềng hài hòa. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận