Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Phân tích tình trạng pháp lý của phần đất bị lấn chiếm
Phần đất khoảng 150 mét vuông bị lấn từ đất của ông 8 sang đất của ông 7 do xói mòn hoặc sai sót đo đạc được coi là tranh chấp ranh giới đất đai. Theo Luật Đất đai 2024 (Điều 203), tranh chấp về ranh giới, diện tích đất phải được giải quyết dựa trên giấy tờ hợp pháp và thực tế sử dụng, ưu tiên thỏa thuận giữa các bên. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới của ông 7 ghi 2.150 mét vuông và ông 8 ghi 2.000 mét vuông, nhưng nếu đo đạc xác nhận phần lấn thuộc quyền sử dụng đất gốc của ông 8 (đất trồng cây lâu năm), thì ông 8 có quyền yêu cầu điều chỉnh ranh giới để lấy lại. Việc bồi đắp từ sông (150 mét vuông) cho đất ông 8 không ảnh hưởng đến phần lấn, vì Luật Đất đai 2024 (Điều 179) quy định đất bồi đắp tự nhiên thuộc người sử dụng đất liền kề nếu không có tranh chấp. Do đó, phần đất bị lấn pháp lý thuộc ông 8, trừ khi có bằng chứng sử dụng ổn định lâu dài của ông 7 theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 236).
Quyền của con rể ông 8 đối với phần đất bị lấn sau khi nhận tặng cho
Ông 8 đã tặng cho con rể 690 mét vuông đất liền kề với đất ông 7, và giấy tờ hợp lệ đã được cấp theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 457 quy định về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất). Phần tặng cho này bao gồm diện tích liền kề, nên nếu 150 mét vuông bị lấn nằm trong phạm vi tặng cho (dựa trên vị trí thực tế), con rể có quyền kế thừa yêu cầu từ ông 8 để lấy lại đất. Luật Đất đai 2024 (Điều 188) bảo vệ quyền sử dụng đất của người nhận tặng cho, miễn là hợp đồng tặng cho được công chứng và đăng ký biến động. Tuy nhiên, nếu phần lấn chưa được điều chỉnh ranh giới chính thức, con rể chỉ có quyền yêu cầu gián tiếp qua ông 8, trừ khi ông 8 ủy quyền hoặc con rể tham gia trực tiếp thỏa thuận. Việc ông 7 đồng ý trả lại (với khả năng 60% kèm ít tiền bù đắp) sẽ tạo cơ sở dân sự để con rể hưởng lợi, nhưng phải tuân thủ thủ tục pháp lý để tránh tranh chấp sau này.
Quy trình thực hiện nếu ông 7 đồng ý trả lại phần đất
Nếu ông 7 đồng ý trả lại 150 mét vuông, việc chuyển giao phải được thực hiện qua thỏa thuận dân sự và thủ tục hành chính theo Luật Đất đai 2024 (Điều 203 và 205) kết hợp Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 117 về giao dịch dân sự). Quy trình cụ thể như sau, nhằm đảm bảo con rể nhận được quyền sử dụng đất hợp pháp:
Bước 1: Thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên
Các bên (ông 7, ông 8 và con rể) soạn thảo biên bản thỏa thuận điều chỉnh ranh giới đất, xác nhận phần 150 mét vuông thuộc quyền sử dụng đất của ông 8 (và phần tặng cho con rể). Biên bản cần ghi rõ vị trí, diện tích, lý do (lấn chiếm do đo đạc sai), và hình thức bù đắp nếu có (ví dụ: ít tiền gửi như đề cập). Văn bản phải được công chứng tại UBND cấp xã hoặc văn phòng công chứng theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 122), để có giá trị pháp lý. Bước này giúp tránh tranh chấp sau, và con rể nên tham gia trực tiếp nếu phần đất nằm trong tặng cho của mình.
Bước 2: Đo đạc và xác nhận ranh giới mới
Nộp hồ sơ yêu cầu đo đạc lại ranh giới tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Hồ sơ bao gồm:
- Biên bản thỏa thuận đã công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông 7, ông 8 và con rể.
- Bản đồ vị trí đất và biên bản đo đạc trước đó (nếu có).
Theo Luật Đất đai 2024 (Điều 96), cơ quan nhà nước sẽ tổ chức đo đạc độc lập, xác nhận diện tích mới (ông 7 giảm còn 2.000 mét vuông, ông 8/con rể tăng tương ứng). Phí đo đạc khoảng từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy diện tích và địa phương. Kết quả sẽ là cơ sở để cấp giấy chứng nhận mới.
Bước 3: Đăng ký biến động và cấp giấy chứng nhận mới
Sau khi đo đạc xác nhận, nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ bổ sung:
- Quyết định xác nhận ranh giới từ UBND cấp huyện (nếu cần hòa giải).
- Hợp đồng tặng cho bổ sung nếu phần đất lấn được tích hợp vào tặng cho của con rể.
Theo Luật Đất đai 2024 (Điều 95), thời gian xử lý trong 30 ngày, phí lệ phí khoảng 0,5% giá đất (tùy giá trị, ví dụ: từ 1.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng cho 150 mét vuông). Kết quả, con rể sẽ nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cập nhật, chính thức sở hữu phần 150 mét vuông nếu nó thuộc phạm vi tặng cho.
Nếu ông 7 không đồng ý, con rể có thể yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã theo Luật Đất đai 2024 (Điều 202), hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình trên giúp bảo vệ quyền lợi lâu dài, tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo giá trị đất đai được công nhận. Đồng thời, thỏa thuận tự nguyện sẽ tiết kiệm thời gian và chi phí so với tranh tụng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận