Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Các loại phí liên quan đến thủ tục tách thửa đất
Thủ tục tách thửa đất nhằm chia một thửa đất thành các thửa nhỏ hơn và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) riêng cho từng thửa, theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Khi tách thửa thành 4 thửa đất, Anh/Chị sẽ phải chịu các khoản phí chính sau, bao gồm phí đo đạc, lệ phí cấp GCN và lệ phí trước bạ.
Tổng chi phí không cố định mà phụ thuộc vào diện tích đất, vị trí địa lý, giá đất theo bảng giá do UBND tỉnh ban hành, cũng như quy định cụ thể của từng địa phương. Theo Thông tư số 215/2016/TT-BTC, các khoản phí, lệ phí này thuộc thẩm quyền quyết định mức thu của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, nên Anh/Chị cần kiểm tra quy định tại địa phương nơi có đất.
Cách tính lệ phí trước bạ
Trường hợp tách thửa và cấp Giấy chứng nhận mới nhưng không làm thay đổi người sử dụng đất, thì không phải nộp lệ phí trước bạ theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Mức thu phổ biến là 0,5% giá tính lệ phí trước bạ, được xác định dựa trên giá đất tại bảng giá đất do UBND tỉnh công bố (theo Điều 114 Luật Đất đai 2013 và Điều 158 Luật Đất đai 2024).
- Đối với tách thửa thành 4 GCN, lệ phí trước bạ thường tính trên giá trị của các thửa đất mới được cấp GCN, không tính trên thửa gốc nếu không có chuyển nhượng. Ví dụ, nếu tổng giá trị 4 thửa đất là 2 tỷ đồng (dựa trên bảng giá đất), thì lệ phí trước bạ khoảng 10.000.000 đồng (0,5% x 2.000.000.000 đồng).
- Một số địa phương có thể miễn hoặc giảm lệ phí trước bạ nếu tách thửa để tặng cho con cái hoặc mục đích công ích, theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 12/2019/NĐ-CP). Anh/Chị nên liên hệ Chi cục Thuế địa phương để được hướng dẫn tính chính xác dựa trên hồ sơ cụ thể.
Các khoản phí khác
Ngoài lệ phí trước bạ, thủ tục tách thửa còn phát sinh các chi phí sau:
- Phí đo đạc, lập bản vẽ thửa đất: Thường từ 1.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích và địa hình, do đơn vị đo đạc nhà nước hoặc tư nhân thực hiện theo hợp đồng.
- Lệ phí cấp GCN: Khoảng 100.000 đồng đến 500.000 đồng cho mỗi GCN, nhân với 4 thửa là từ 400.000 đồng đến 2.000.000 đồng. Một số tỉnh như TP. Hồ Chí Minh quy định mức cố định 100.000 đồng/GCN theo Quyết định 42/2017/QĐ-UBND.
- Phí thẩm định hồ sơ: Từ 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng, tùy quy mô thửa đất.
Nếu chỉ nộp các khoản phí, lệ phí hành chính theo quy định, tổng chi phí thường dao động từ 1.000.000 đến 5.000.000 đồng; trường hợp thuê dịch vụ hoặc phát sinh đo đạc phức tạp thì chi phí có thể cao hơn.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ đúng quy định về phí giúp đảm bảo thủ tục diễn ra suôn sẻ, tránh rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi sở hữu đất đai lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận