Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Mức lệ phí trước bạ khi sang tên quyền sử dụng đất
Lệ phí trước bạ là khoản phí mà bên nhận chuyển nhượng phải nộp khi đăng ký biến động quyền sử dụng đất, bao gồm sang tên. Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 20/2019/NĐ-CP ngày 24/02/2019), mức thu lệ phí trước bạ đối với quyền sử dụng đất là 0,5% trên giá tính lệ phí trước bạ. Mức này áp dụng thống nhất trên toàn quốc cho các trường hợp sang tên quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp miễn giảm theo quy định pháp luật (như tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ con cái). Việc nộp lệ phí này là bắt buộc để hoàn tất thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.
Cơ sở tính lệ phí trước bạ
Giá tính lệ phí trước bạ không dựa trên giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng nếu giá đó thấp hơn bảng giá đất do nhà nước quy định, nhằm tránh tình trạng trốn tránh nghĩa vụ tài chính. Cụ thể, theo Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Điều 114 Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung năm 2018, và các quy định chuyển tiếp của Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/01/2025), giá tính lệ phí trước bạ đối với quyền sử dụng đất là giá đất theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai nộp lệ phí. Nếu giá trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn bảng giá đất, thì áp dụng giá hợp đồng để tính; ngược lại, lấy giá theo bảng giá đất. Ví dụ, nếu bảng giá đất tại địa phương là 10.000.000 đồng/m² và hợp đồng ghi 8.000.000 đồng/m², thì lệ phí sẽ tính trên 10.000.000 đồng/m², dẫn đến số tiền phải nộp là 0,5% của giá trị đó nhân với diện tích đất. Bảng giá đất được công bố định kỳ (thường 5 năm/lần) và có thể tra cứu tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh/thành phố hoặc cổng thông tin điện tử của địa phương.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ đúng quy định về lệ phí trước bạ giúp giao dịch sang tên đất được công nhận hợp pháp, tránh rủi ro tranh chấp sau này và đảm bảo quyền lợi của các bên. Đồng thời, nộp đúng hạn (thường trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng) giúp tránh phạt chậm nộp từ 0,03%/ngày theo quy định tại Luật Quản lý thuế 2019. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận