Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu tháo dỡ phần xây dựng
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 quy định lối thoát hiểm dùng chung giữa các hộ gia đình được coi là quyền sử dụng hạn chế quyền của người khác đối với bất động sản liền kề, nhằm đảm bảo quyền tiếp cận và thoát hiểm an toàn.
Việc một hộ tự ý xây dựng bịt lối đi chung không chỉ xâm phạm quyền lợi hợp pháp của các hộ khác mà còn có thể gây nguy hiểm về an toàn sinh mạng và tài sản, đặc biệt khi dẫn đến ngập úng trong mưa lớn. Đồng thời, hành vi này vi phạm Luật Xây dựng 2024 quy định cấm xây dựng lấn chiếm, làm thay đổi công năng hoặc ảnh hưởng đến lối thoát hiểm chung của công trình.
Do đó, Anh/Chị hoàn toàn có quyền yêu cầu hộ xây dựng tháo dỡ phần công trình vi phạm. Nếu hộ kia không tự nguyện thực hiện, Anh/Chị có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền can thiệp để buộc tháo dỡ, đồng thời có thể khởi kiện dân sự tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh/thành phố để bảo vệ quyền lợi theo Điều 162 Bộ luật Dân sự 2015.
Thủ tục nộp đơn yêu cầu kiểm tra và xử lý
Để có cơ quan nhà nước xuống kiểm tra và xử lý, Anh/Chị cần thực hiện thủ tục khiếu nại hoặc tố cáo vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP (quy định xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng). Thẩm quyền kiểm tra thuộc UBND cấp xã/phường nơi xảy ra sự việc (đối với vi phạm nhỏ) hoặc Thanh tra Sở Xây dựng cấp tỉnh/thành phố (nếu liên quan đến an toàn công trình lớn hơn).
Mức xử phạt có thể từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng không phép lấn chiếm lối đi chung, kèm theo buộc tháo dỡ theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khiếu nại
Hồ sơ cần bao gồm:
- Đơn khiếu nại (ghi rõ thông tin người khiếu nại, mô tả sự việc, vị trí cụ thể, ảnh hưởng gây ra và yêu cầu tháo dỡ);
- Kèm theo bằng chứng như ảnh chụp hiện trạng
- Bản đồ lối đi chung
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc nhà ở liên quan.
Đơn phải được viết rõ ràng, ký tên và ghi ngày tháng, theo mẫu tại Phụ lục Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Bước 2: Nộp đơn đến cơ quan có thẩm quyền
Nộp trực tiếp hoặc gửi qua bưu điện đến UBND cấp xã/phường nơi có lối thoát hiểm, hoặc Thanh tra Sở Xây dựng nếu vi phạm nghiêm trọng. Thời hạn giải quyết khiếu nại là 15-30 ngày theo Luật Khiếu nại 2011. Cơ quan sẽ tổ chức kiểm tra thực địa và lập biên bản vi phạm.
Bước 3: Theo dõi và thực hiện quyết định
Sau kiểm tra, cơ quan sẽ ban hành quyết định xử phạt và buộc tháo dỡ nếu xác định vi phạm. Nếu không đồng ý với quyết định, Anh/Chị có quyền khiếu nại lần hai lên cấp trên trong vòng 30 ngày. Trong trường hợp cần hỗ trợ pháp lý, có thể thuê luật sư đại diện để đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật về lối đi chung không chỉ bảo vệ quyền lợi cá nhân mà còn đảm bảo an toàn cộng đồng, tránh các rủi ro pháp lý và thiệt hại lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận