Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Bồi thường đất đai khi thu hồi để làm khu đô thị
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như xây dựng khu đô thị, việc bồi thường được thực hiện dựa trên giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi.
Giá đất này thường dựa trên khung giá đất do tỉnh ban hành, có thể thấp hơn giá thị trường thực tế do áp dụng hệ số điều chỉnh và các phương pháp định giá theo bảng giá đất hàng năm. Trong trường hợp giá thị trường cao gấp đôi khung giá địa phương, người sử dụng đất có quyền khiếu nại hoặc yêu cầu cơ quan nhà nước xem xét lại giá bồi thường dựa trên nguyên tắc công bằng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp theo Luật Đất đai 2024.
Cơ chế định giá đất sát giá thị trường theo quy định mới
Luật Đất đai 2024 trừ một số điều khoản cụ thể có hiệu lực sớm hơn từ ngày 01 tháng 08 năm 2024) đã quy định rõ ràng hơn về cơ chế định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Cụ thể, giá đất cụ thể phải được xác định sát với giá chuyển nhượng tự do trên thị trường tại thời điểm định giá, sử dụng các phương pháp như so sánh, thu nhập, thặng dư hoặc hệ số điều chỉnh giá đất.
Nghị định số 01/2023/NĐ-CP và Thông tư số 37/2023/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã hướng dẫn chi tiết việc thống kê, kiểm kê, rà soát và đánh giá đất đai để đảm bảo giá đất phản ánh đúng giá trị thị trường. Các quy định này áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (K) dựa trên dữ liệu giao dịch thực tế, giúp giảm khoảng cách giữa khung giá nhà nước và giá thị trường.
Thời điểm áp dụng cơ chế định giá mới
Hiện nay (tính đến năm 2024), cơ chế định giá đất sát giá thị trường theo Luật Đất đai 2024 chưa áp dụng toàn bộ, mà chỉ một phần các quy định chuyển tiếp từ ngày 01 tháng 08 năm 2024, chủ yếu liên quan đến thủ tục hành chính và thống kê đất đai theo Thông tư 37/2023/TT-BTNMT. Đối với các trường hợp thu hồi đất đang diễn ra trước ngày 01 tháng 01 năm 2025, bồi thường vẫn theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn hiện hành, trừ khi dự án được điều chỉnh để áp dụng quy định mới theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu gia đình Anh/Chị đang trong quá trình thu hồi, có thể yêu cầu áp dụng giá đất cụ thể sát thị trường bằng cách cung cấp chứng cứ giao dịch thực tế (hợp đồng mua bán đất lân cận) để cơ quan định giá xem xét điều chỉnh theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Từ năm 2025, cơ chế này sẽ được áp dụng rộng rãi, giúp người dân nhận bồi thường công bằng hơn.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định về định giá đất theo giá thị trường không chỉ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất mà còn thúc đẩy tính minh bạch trong quản lý đất đai, giảm tranh chấp và hỗ trợ phát triển kinh tế bền vững. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận