Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Về khả năng phân chia tài sản đất đai và nhà ở trong trường hợp ly hôn
Mảnh đất và nhà gắn liền được mua trong thời kỳ hôn nhân được coi là tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, trừ trường hợp có thỏa thuận khác bằng văn bản chứng minh đây là tài sản riêng. Dù thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) đang ở giai đoạn chờ cấp và chuyển nhượng từ chủ cũ chưa hoàn tất, tài sản này vẫn có thể được phân chia khi ly hôn.
Tòa án sẽ dựa trên các chứng cứ như hợp đồng mua bán, biên lai thanh toán, giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản để công nhận đây là tài sản chung và tiến hành phân chia. Theo Điều 95 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, việc phân chia được thực hiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền khi giải quyết ly hôn, với nguyên tắc công bằng, xem xét lợi ích của con cái và đóng góp của mỗi bên theo Điều 59 của luật này. Nếu một bên muốn để lại toàn bộ cho con, tòa án có thể cân nhắc nhưng không bắt buộc phải chấp nhận nếu bên kia yêu cầu chia; trong trường hợp cần bán để phân chia, tòa án có thể quyết định bán đấu giá tài sản theo quy định của pháp luật dân sự.
Về cấp sổ đỏ, Luật Đất đai 2024 quy định tại Điều 135 rằng đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận sẽ được cấp dựa trên hồ sơ hợp lệ, và tài sản chung vợ chồng có thể được ghi nhận quyền sở hữu chung trong sổ đỏ sau khi phân chia.
Về việc không ký các thủ tục sau này để giữ tài sản cho con
Bạn có quyền bày tỏ ý kiến không đồng ý ký các thủ tục liên quan đến chuyển nhượng hoặc hoàn tất sổ đỏ nếu điều này ảnh hưởng đến quyền lợi của con cái, nhưng việc từ chối ký không làm đình chỉ hoàn toàn quá trình phân chia tài sản khi ly hôn. Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tòa án sẽ xem xét toàn diện lợi ích của con chưa thành niên là yếu tố ưu tiên, có thể giao tài sản cho bên trực tiếp nuôi con nếu phù hợp, nhưng vẫn phải đảm bảo quyền lợi của bên còn lại. Nếu bạn không ký, thủ tục hành chính có thể bị kéo dài hoặc đình trệ, dẫn đến tòa án áp dụng biện pháp cưỡng chế theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 (Điều 166), chẳng hạn như ủy quyền cho bên kia hoặc cơ quan nhà nước thực hiện thay. Để bảo vệ quyền lợi, bạn nên thu thập đầy đủ chứng cứ về đóng góp cá nhân vào tài sản và ý định dành cho con, đồng thời tham gia đầy đủ vào quá trình tố tụng ly hôn. Việc thỏa thuận trước tòa hoặc hòa giải có thể giúp đạt được sự đồng thuận, tránh tranh chấp kéo dài.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên, đặc biệt là lợi ích của con cái, đồng thời tránh các rủi ro pháp lý phát sinh từ hành vi từ chối không hợp lý. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận