Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tình trạng hôn nhân pháp lý
Việc ba mẹ Anh/Chị ly thân 5 năm mà không thực hiện bất kỳ thủ tục pháp lý nào (như ly hôn tại tòa án) thì về mặt pháp lý, hai bên vẫn được coi là vợ chồng hợp pháp. Theo Điều 65 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, hôn nhân chỉ chấm dứt khi có quyết định ly hôn của tòa án hoặc một bên qua đời. Do đó, các quyền và nghĩa vụ về tài sản giữa vợ chồng vẫn được duy trì, bất kể tình trạng ly thân thực tế.
Xác định tính chất tài sản
Mảnh đất đứng tên chung hai người cần được xem xét xem có phải là tài sản chung hay tài sản riêng. Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân (trừ trường hợp được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc có thỏa thuận khác bằng văn bản) được coi là tài sản chung của vợ chồng, thuộc sở hữu chung hợp nhất. Nếu mảnh đất được hình thành trước hôn nhân, thừa kế riêng hoặc có chứng cứ chứng minh là tài sản riêng của ba Anh/Chị (như giấy tờ tặng cho riêng), thì ba Anh/Chị có quyền tự quyết định mà không cần sự đồng ý của mẹ. Tuy nhiên, dựa trên thông tin cung cấp (đứng tên chung), khả năng cao đây là tài sản chung, trừ khi có bằng chứng ngược lại theo hướng dẫn tại Nghị quyết 02/2000/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao.
Quyền định đoạt tài sản và thủ tục bán đất
Việc bán mảnh đất là hành vi định đoạt tài sản, phải tuân thủ quy định về quyền sử dụng đất tại Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung năm 2024). Theo Điều 38 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, đối với tài sản chung, mọi giao dịch định đoạt (như chuyển nhượng, bán) phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng, thể hiện bằng chữ ký chung trên hợp đồng. Do đó, nếu mảnh đất là tài sản chung, ba Anh/Chị cần có sự đồng ý và chữ ký của mẹ để thực hiện thủ tục bán tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu mẹ không đồng ý, ba Anh/Chị có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân cấp quận/huyện để yêu cầu phân chia tài sản chung theo Điều 95 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, hoặc yêu cầu tòa xác nhận quyền định đoạt nếu chứng minh được lý do chính đáng (ví dụ: nhu cầu sinh hoạt gia đình). Lưu ý, giao dịch bán mà thiếu chữ ký của một bên có thể bị vô hiệu theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015.
Giới thiệu Dịch vụ tư vấn luật – Công ty Luật ACC
Công ty Luật ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật cho cá nhân và doanh nghiệp, tập trung vào việc giải đáp quy định pháp lý, hướng dẫn áp dụng đúng quy định hiện hành và hỗ trợ xử lý các vấn đề phát sinh trong thực tế.
Phạm vi dịch vụ:
– Tư vấn pháp luật: Cung cấp ý kiến pháp lý liên quan đến các lĩnh vực như doanh nghiệp, hợp đồng, lao động, dân sự, đất đai, hôn nhân và gia đình. Nội dung tư vấn bám sát quy định pháp luật và tình huống cụ thể của khách hàng.
– Rà soát và soạn thảo hồ sơ: Kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng, văn bản; hỗ trợ soạn thảo các tài liệu cần thiết nhằm đảm bảo phù hợp quy định và hạn chế rủi ro.
– Hỗ trợ làm việc với cơ quan nhà nước: Hướng dẫn thủ tục, chuẩn bị hồ sơ và đại diện theo ủy quyền trong một số trường hợp cần thiết.
– Tư vấn giải quyết tranh chấp: Phân tích phương án xử lý, hỗ trợ thương lượng hoặc tham gia tố tụng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
– Tư vấn thường xuyên: Cung cấp dịch vụ tư vấn định kỳ cho doanh nghiệp trong quá trình hoạt động, giúp cập nhật và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Nguyên tắc thực hiện tại Luật ACC:
– Thông tin tư vấn dựa trên quy định pháp luật hiện hành.
– Bảo mật thông tin khách hàng.
– Nội dung tư vấn rõ ràng, có căn cứ pháp lý.
– Phù hợp với nhu cầu và tình huống thực tế.
Việc tuân thủ các quy định này giúp tránh tranh chấp pháp lý sau này, bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và đảm bảo giao dịch đất đai hợp pháp, giảm thiểu rủi ro bị hủy bỏ hợp đồng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận