Mã ngành 41010 là gì? (Mới nhất theo quyết định 36/2025)

Mã ngành 41010 được quy định dành riêng cho hoạt động xây dựng nhà để ở theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg ban hành ngày 29/9/2025 và vẫn còn hiệu lực đầy đủ từ ngày 15/11/2025 đến nay. Cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu chi tiết về mã ngành này để doanh nghiệp nắm rõ phạm vi hoạt động và tuân thủ đúng quy định pháp luật trong lĩnh vực xây dựng nhà ở.

1. Phạm vi hoạt động và các loại công trình thuộc mã ngành 41010

Mã ngành 41010 bao quát các hoạt động xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở dân dụng với nhiều loại hình công trình khác nhau, từ nhà phố đến biệt thự.

• Quyết định 36/2025/QĐ-TTg ban hành ngày 29/9/2025 và có hiệu lực từ 15/11/2025: Văn bản này quy định mã 41010 là hoạt động xây dựng nhà để ở trong nhóm 4100 (Xây dựng nhà các loại), bao gồm xây dựng mới, cải tạo, nâng cấp và sửa chữa lớn các công trình nhà ở dân dụng theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bổ sung 2020).
• Thay thế Quyết định 27/2018/QĐ-TTg: Quyết định mới làm rõ phạm vi không bao gồm xây dựng nhà cao tầng (trên 7 tầng) thuộc mã khác, tập trung vào nhà ở thấp tầng, nhà phố, biệt thự, nhà liền kề để phù hợp với quy hoạch đô thị và quản lý chất lượng công trình.
• Các loại công trình chính: Bao gồm nhà ở riêng lẻ (nhà phố 1-6 tầng), biệt thự đơn lập hoặc song lập, nhà liền kề trong khu dân cư, nhà ở nông thôn và nhà tái định cư, với diện tích từ vài chục đến vài trăm m²/sàn.
• Hoạt động liên quan: Bao gồm xây dựng phần thô, hoàn thiện nội thất cơ bản, lắp đặt hệ thống điện nước, chống thấm và sơn sửa, nhưng không bao gồm lắp đặt thiết bị công nghiệp hoặc xây dựng công trình công cộng.

2. Mã ngành 41010 là gì? (Mới nhất theo quyết định 36/2025)

Mã ngành 41010 quy định cụ thể hoạt động xây dựng nhà để ở theo hệ thống ngành kinh tế Việt Nam hiện hành.

• Xây dựng nhà để ở: Đây là mã ngành cấp 5 thuộc nhóm 4100 (Xây dựng nhà các loại), bao gồm toàn bộ hoạt động thi công xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa lớn và nâng cấp nhà ở dân dụng nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở của cá nhân và hộ gia đình.
• Bao gồm xây dựng nhà phố và nhà liền kề: Doanh nghiệp áp dụng mã này khi thực hiện thi công nhà phố 2-6 tầng hoặc nhà liền kề trong các khu dân cư đô thị, từ phần móng, khung bê tông cốt thép đến hoàn thiện mái, tường và hệ thống kỹ thuật cơ bản.
• Xây dựng biệt thự và nhà ở riêng lẻ: Nhóm hoạt động này tập trung vào thi công biệt thự đơn lập, song lập hoặc nhà vườn với thiết kế riêng, sử dụng vật liệu cao cấp, kết hợp sân vườn và hồ bơi theo yêu cầu của chủ đầu tư cá nhân.
• Cải tạo và sửa chữa lớn nhà ở hiện hữu: Bao gồm nâng tầng, mở rộng diện tích sàn, thay đổi kết cấu chịu lực, cải tạo nội thất và hệ thống kỹ thuật để nâng cao giá trị sử dụng và đáp ứng nhu cầu hiện đại của gia chủ.

>>> Xem thêm bài viết Mã ngành nghề đăng ký kinh doanh hộ cá thể tại đây

3. Điều kiện năng lực và giấy phép thi công theo mã ngành 41010

Doanh nghiệp hoạt động theo mã ngành 41010 cần đáp ứng các điều kiện năng lực và giấy phép nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng công trình và an toàn lao động.

• Điều kiện năng lực xây dựng theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP: Doanh nghiệp phải có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng I, II hoặc III tùy quy mô công trình (diện tích sàn, số tầng), với đội ngũ kỹ sư xây dựng, chỉ huy công trường và nhân viên kỹ thuật đủ số lượng và trình độ.
• Giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế: Trước khi thi công, cần xin giấy phép xây dựng từ UBND cấp xã hoặc Sở Xây dựng, kèm theo hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công được thẩm định theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bổ sung 2020).
• Yêu cầu về an toàn lao động và bảo hiểm: Doanh nghiệp phải lập biện pháp thi công an toàn, trang bị bảo hộ lao động đầy đủ, mua bảo hiểm tai nạn lao động cho công nhân và bảo hiểm công trình theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
• Trách nhiệm giám sát và nghiệm thu: Phải có đơn vị giám sát thi công độc lập (đối với công trình cấp II trở lên), lập biên bản nghiệm thu từng hạng mục và nghiệm thu hoàn thành công trình trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.

4. Xu hướng thiết kế và vật liệu xây dựng nhà ở theo mã ngành 41010

Thiết kế và vật liệu xây dựng nhà ở đang thay đổi nhanh chóng để đáp ứng nhu cầu hiện đại, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường.

• Thiết kế nhà ở thông minh và tiết kiệm năng lượng: Doanh nghiệp tích hợp hệ thống nhà thông minh (smart home) với điều khiển đèn, rèm, điều hòa qua ứng dụng, kết hợp vật liệu cách nhiệt và cửa kính Low-E để giảm tiêu thụ điện năng theo tiêu chuẩn xanh LOTUS hoặc EDGE.
• Sử dụng vật liệu xanh và tái chế: Áp dụng gạch không nung, bê tông nhẹ, sơn thân thiện môi trường và vật liệu cách âm cách nhiệt từ phế liệu tái chế, giúp giảm chi phí dài hạn và đáp ứng yêu cầu công trình xanh theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 09:2021/BXD.
• Thiết kế tối ưu không gian và ánh sáng tự nhiên: Tập trung vào bố trí không gian mở, giếng trời, cửa sổ lớn để tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên, giảm sử dụng điều hòa và tạo môi trường sống thoải mái hơn cho gia chủ.
• Xu hướng nhà ở đa năng và linh hoạt: Thiết kế nhà phố có thể chuyển đổi công năng (tầng trệt kinh doanh, tầng trên ở), hoặc nhà modul lắp ghép nhanh để đáp ứng nhu cầu thay đổi của gia đình trẻ và đầu tư cho thuê.

>>> Xem thêm bài viết Hướng dẫn tra cứu ngành nghề kinh doanh của hộ kinh doanh tại đây

5. Câu hỏi thường gặp về mã ngành 41010

Mã ngành 41010 có thể kết hợp với mã ngành nào khác?

Doanh nghiệp có thể bổ sung mã ngành xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng (4220), hoàn thiện công trình xây dựng (4330) hoặc kinh doanh bất động sản (6810) để mở rộng từ thi công đến hoàn thiện và kinh doanh nhà ở, miễn phù hợp thực tế và tuân thủ Quyết định 36/2025/QĐ-TTg.

Doanh nghiệp xây dựng nhà phố có bắt buộc đăng ký mã 41010?

Có, nếu hoạt động chính là xây dựng mới hoặc cải tạo nhà để ở (nhà phố, biệt thự, nhà liền kề) thì bắt buộc sử dụng mã 41010 để đăng ký kinh doanh và kê khai đúng quy định hệ thống ngành mới.

Mã ngành 41010 có thay đổi nội dung so với hệ thống cũ không?

Nội dung cốt lõi của mã 41010 được giữ nguyên so với Quyết định cũ, chỉ được tích hợp vào cấu trúc 5 cấp mới theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg, giúp phân loại rõ ràng hơn trong bối cảnh phát triển nhà ở đô thị.

Thủ tục bổ sung mã ngành 41010 cần chuẩn bị gì?

Doanh nghiệp nộp thông báo thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Tài chính, kèm quyết định và biên bản họp của chủ sở hữu hoặc hội đồng thành viên, đảm bảo phù hợp với hệ thống ngành hiện hành.

Trên đây là thông tin chi tiết và cập nhật nhất về mã ngành 41010 theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg. Đồng hành cùng Công ty luật ACC để biết thêm những thông tin hữu ích.