Mã ngành 68103 là một trong những mã ngành quan trọng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đặc biệt liên quan đến hoạt động cho thuê và quản lý các tài sản nhà ở, đất ở. Cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu chi tiết để nắm bắt thông tin mới nhất.
1. Mã ngành 68103 là gì? (Mới nhất theo quyết định 36/2025)
Trước khi đi sâu vào nội dung cụ thể, cần nắm rõ rằng hệ thống ngành kinh tế Việt Nam đã được cập nhật toàn diện theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg ngày 29/9/2025 của Thủ tướng Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 15/11/2025. Văn bản này thay thế Quyết định 27/2018/QĐ-TTg cũ, nhằm phù hợp hơn với thực tiễn kinh tế số và các xu hướng mới. Mã ngành 68103 được giữ nguyên về nội dung chính so với trước, thuộc nhóm ngành kinh doanh bất động sản, cụ thể là cấp 5 trong hệ thống phân cấp 5 cấp (từ cấp 1 chữ cái đến cấp 5 số chi tiết).
Mã này nằm trong ngành cấp 2 là 68 – Hoạt động kinh doanh bất động sản, ngành cấp 3 là 681 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê, và ngành cấp 4 là 6810. Mã ngành 68103 đại diện cho hoạt động cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở, giúp cơ quan nhà nước thống kê, quản lý và doanh nghiệp khai báo thuế, thống kê chính xác.
Theo Phụ lục I Danh mục ngành kinh tế Việt Nam kèm theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg, mã ngành 68103 được định nghĩa rõ ràng là "Cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở". Nhóm ngành này bao gồm các hoạt động cho thuê nhà, căn hộ (có hoặc chưa có đồ đạc nội thất), phòng ở lâu dài theo tháng hoặc năm, cũng như quản lý, điều hành các tài sản này. Doanh nghiệp đăng ký mã này thường hoạt động trong phân khúc nhà ở dân dụng, căn hộ dịch vụ, nhà cho thuê dài hạn hoặc quản lý chung cư. Việc áp dụng mã ngành theo Quyết định mới giúp đồng bộ dữ liệu thống kê quốc gia, hỗ trợ chính sách phát triển nhà ở xã hội và thị trường bất động sản minh bạch hơn.
2. Nội dung chi tiết hoạt động thuộc mã ngành 68103
Để doanh nghiệp dễ hình dung phạm vi hoạt động, cần làm rõ các hoạt động cụ thể được bao gồm trong mã ngành 68103. Nhóm này tập trung vào việc khai thác quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất ở, nhà ở để cho thuê và quản lý vận hành, không bao gồm mua bán chuyển nhượng (thuộc mã 68101) hay cho thuê bất động sản không để ở như văn phòng, kho bãi (thuộc mã 68104).
Các hoạt động chính được mô tả chi tiết trong Phụ lục II Nội dung Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam kèm Quyết định 36/2025/QĐ-TTg, bao gồm cho thuê nhà ở có trang bị nội thất đầy đủ hoặc cơ bản, cho thuê căn hộ chung cư dài hạn, quản lý tòa nhà nhà ở (bảo trì, thu phí dịch vụ, an ninh), và các dịch vụ liên quan đến vận hành đất ở như cho thuê đất nền để xây nhà ở. Loại trừ các hoạt động khách sạn ngắn hạn, nhà nghỉ theo ngày (phân vào ngành lưu trú). Doanh nghiệp đăng ký mã này cần đảm bảo phù hợp với Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 để tránh vi phạm về điều kiện kinh doanh có điều kiện trong lĩnh vực bất động sản.
3. Thủ tục đăng ký mã ngành 68103 khi thành lập hoặc bổ sung ngành nghề kinh doanh
Khi doanh nghiệp muốn đăng ký hoặc bổ sung mã ngành 68103, cần thực hiện thủ tục tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Tài Chính tỉnh/thành phố hoặc qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Quy trình được hướng dẫn theo Luật Doanh nghiệp 2020 và Nghị định 168/2025/NĐ-CP (sửa đổi bổ sung). Trước hết, chuẩn bị hồ sơ gồm Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp (hoặc thông báo thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh), điều lệ công ty cập nhật, danh sách thành viên/cổ đông, và các giấy tờ liên quan khác.
Bước 1: Truy cập Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, điền thông tin và chọn mã ngành 68103 trong phần ngành nghề kinh doanh (hệ thống sẽ cập nhật theo Quyết định 36/2025 từ 15/11/2025).
Bước 2: Nộp hồ sơ trực tuyến hoặc trực tiếp, kèm lệ phí theo quy định (thường miễn phí cho đăng ký lần đầu hoặc thay đổi).
Bước 3: Nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mới hoặc thông báo chấp thuận thay đổi trong 3-5 ngày làm việc.
Bước 4: Sau khi đăng ký, doanh nghiệp cần cập nhật mã ngành vào hệ thống thuế, bảo hiểm xã hội và các báo cáo thống kê. Lưu ý kiểm tra điều kiện kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản (nếu có vốn pháp định hoặc điều kiện khác), và tham khảo ý kiến cơ quan nhà nước nếu hoạt động quy mô lớn.
4. Câu hỏi thường gặp về mã ngành 68103
Mã ngành 68103 có khác biệt so với mã cũ theo Quyết định 27/2018 không?
Không có sự thay đổi lớn về nội dung và mã số của mã ngành 68103 theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg so với Quyết định cũ. Mã vẫn là "Cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở", chỉ có điều chỉnh nhỏ về phân loại tổng thể hệ thống để phù hợp hơn với thống kê quốc gia. Doanh nghiệp cũ không bắt buộc thay đổi ngay, trừ khi thay đổi ngành nghề hoặc cập nhật hồ sơ.
Doanh nghiệp cho thuê căn hộ dịch vụ có đăng ký mã ngành 68103 được không?
Có, nếu căn hộ được cho thuê dài hạn (tháng/năm) để ở và không phải dịch vụ lưu trú ngắn hạn như khách sạn. Mã ngành 68103 phù hợp cho hoạt động này, bao gồm cả quản lý vận hành tòa nhà. Tuy nhiên, nếu kết hợp dịch vụ khách sạn (ngắn hạn), cần xem xét mã ngành lưu trú (5510) để tránh sai sót phân loại.
Có cần điều kiện gì đặc biệt để đăng ký mã ngành 68103?
Không yêu cầu vốn pháp định hoặc chứng chỉ hành nghề cụ thể cho mã ngành này theo Luật Doanh nghiệp 2020. Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh bất động sản phải tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, như công khai thông tin dự án, hợp đồng thuê chuẩn, và báo cáo thuế đầy đủ.
Mã ngành 68103 là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực cho thuê và quản lý nhà ở, đất ở theo quy định mới nhất. Để được hỗ trợ đăng ký, tư vấn thủ tục hoặc cập nhật hồ sơ kinh doanh chính xác, hãy liên hệ Công ty luật ACC ngay hôm nay để nhận tư vấn miễn phí và chuyên sâu từ đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm.
Để lại một bình luận