Mã ngành 68109 là gì? (Mới nhất theo quyết định 36/2025)

Mã ngành 68109 đóng vai trò quan trọng trong việc đăng ký kinh doanh, đặc biệt với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản không thuộc các nhóm chính như mua bán, cho thuê nhà ở hoặc đất ở thông thường. Cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu chi tiết để áp dụng đúng quy định pháp luật hiện hành.

1. Mã ngành 68109 là gì? (Mới nhất theo quyết định 36/2025)

Trước khi đi sâu vào nội dung cụ thể, cần nắm rằng mã ngành 68109 được quy định trong Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam mới nhất, thay thế Quyết định 27/2018/QĐ-TTg cũ. Quyết định 36/2025/QĐ-TTg do Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 29/9/2025, có hiệu lực từ 15/11/2025, nhằm cập nhật hệ thống phân loại phù hợp với thực tiễn kinh tế số, năng lượng tái tạo và các hoạt động bất động sản đa dạng. Mã ngành 68109 thuộc nhóm 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê, nằm trong ngành cấp 3 Hoạt động kinh doanh bất động sản (mã 681). Đây là mã ngành "khác" dành cho các hoạt động không khớp với các nhóm cụ thể hơn, đảm bảo mọi hoạt động kinh tế đều được phân loại rõ ràng theo tiêu chí sản phẩm đầu ra và quy trình sản xuất.

Mã ngành 68109 cụ thể được định nghĩa là Kinh doanh bất động sản khác. Nhóm này bao gồm các hoạt động kinh doanh bất động sản không thuộc các nhóm 68101 đến 68104, chẳng hạn như cho thuê các khoảng không gian tại tòa nhà (không phải toàn bộ nhà hoặc đất), vận hành khu đất dành cho nhà di động dùng làm nơi cư trú chính, hoặc quản lý các loại bất động sản đặc thù khác không nhằm mục đích ở hoặc kinh doanh thông thường.

Căn cứ Phụ lục I Danh mục ngành kinh tế Việt Nam và Phụ lục II Nội dung chi tiết ban hành kèm Quyết định 36/2025/QĐ-TTg, mã này giúp doanh nghiệp đăng ký chính xác, tránh nhầm lẫn với các hoạt động mua bán nhà ở (68101), mua bán đất không để ở (68102), cho thuê nhà ở (68103) hay cho thuê đất không để ở (68104). Việc áp dụng mã ngành này từ 15/11/2025 trở đi là bắt buộc đối với doanh nghiệp mới thành lập hoặc điều chỉnh ngành nghề.

2. Nội dung chi tiết và phạm vi áp dụng của mã ngành 68109

Để hiểu rõ hơn về phạm vi, cần lưu ý rằng mã ngành 68109 không bao gồm các hoạt động chính như môi giới bất động sản (thuộc mã 6820) hay quản lý bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng. Thay vào đó, nó tập trung vào các hoạt động kinh doanh trực tiếp bất động sản "khác" mà pháp luật không phân loại riêng. Ví dụ, doanh nghiệp có thể sử dụng mã này khi kinh doanh cho thuê không gian quảng cáo trong tòa nhà, quản lý khu đất công cộng hoặc các bất động sản thuộc sở hữu nhà nước không nhằm mục đích cư trú chính. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, các hoạt động này phải tuân thủ điều kiện về vốn pháp định (nếu áp dụng), quyền sử dụng đất hợp pháp và đăng ký ngành nghề chính xác tại cơ quan đăng ký kinh doanh.

Khi đăng ký mã ngành 68109, doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ theo Luật Doanh nghiệp 2020, bao gồm thông báo thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh nếu điều chỉnh từ mã cũ. Quy trình này giúp đảm bảo tính minh bạch, hỗ trợ thống kê kinh tế quốc dân và tránh rủi ro pháp lý. Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này thường gặp phải các vấn đề về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản, nên cần tham khảo thêm các quy định tại Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 và Luật Quản lý thuế 2019.

3. Thủ tục đăng ký mã ngành 68109 cho doanh nghiệp

Trước khi thực hiện, doanh nghiệp nên kiểm tra xem hoạt động dự kiến có phù hợp với mã 68109 hay thuộc nhóm khác để tránh đăng ký sai. Thủ tục đăng ký mã ngành này được thực hiện qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, áp dụng cho cả doanh nghiệp mới và doanh nghiệp đang hoạt động điều chỉnh ngành nghề.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ. Doanh nghiệp lập Thông báo thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh (hoặc đăng ký thành lập mới), ghi rõ mã ngành 68109 trong phần ngành nghề kinh doanh. Kèm theo là quyết định của chủ sở hữu hoặc hội đồng thành viên, biên bản họp (nếu áp dụng), và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nếu liên quan đến bất động sản cụ thể.

Bước 2: Nộp hồ sơ trực tuyến. Truy cập Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp (dangkykinhdoanh.gov.vn), đăng nhập tài khoản và nộp hồ sơ điện tử. Hệ thống sẽ tự động kiểm tra tính hợp lệ ban đầu.

Bước 3: Nhận kết quả. Sau 3-5 ngày làm việc, nếu hồ sơ hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh cấp Giấy xác nhận về việc thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mới. Doanh nghiệp cần cập nhật mã ngành vào hệ thống thuế, bảo hiểm xã hội và các cơ quan liên quan.

Bước 4: Công bố thông tin. Doanh nghiệp phải công bố nội dung thay đổi trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp trong vòng 30 ngày theo Luật Doanh nghiệp 2020.

Quy trình này đảm bảo tuân thủ Nghị định 168/2025/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp hoạt động hợp pháp và tránh bị xử phạt hành chính.

4. Câu hỏi thường gặp về mã ngành 68109

Mã ngành 68109 có khác biệt so với Quyết định cũ 27/2018/QĐ-TTg không? 

Không có sự thay đổi về mã số và nội dung chính của mã ngành 68109 theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg so với Quyết định cũ. Mã này vẫn là "Kinh doanh bất động sản khác" và áp dụng từ 15/11/2025.

Doanh nghiệp cho thuê không gian quảng cáo trong tòa nhà có đăng ký mã 68109 được không? 

Có, hoạt động cho thuê các khoảng không tại tòa nhà (như mặt bằng quảng cáo, không phải toàn bộ nhà) thuộc phạm vi mã ngành 68109. Đây là hoạt động kinh doanh bất động sản khác, không thuộc cho thuê nhà hoặc đất thông thường.

Có cần vốn pháp định khi đăng ký mã ngành 68109 không? 

Tùy thuộc vào quy mô và hình thức kinh doanh cụ thể. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, kinh doanh bất động sản nói chung yêu cầu vốn pháp định 20 tỷ đồng nếu thực hiện dự án đầu tư bất động sản. Với mã 68109, nếu chỉ là hoạt động cho thuê hoặc quản lý nhỏ lẻ không phải dự án lớn, có thể không yêu cầu vốn pháp định, nhưng doanh nghiệp nên tham khảo cơ quan đăng ký kinh doanh.

Mã ngành 68109 là lựa chọn phù hợp cho các hoạt động kinh doanh bất động sản đặc thù, giúp doanh nghiệp hoạt động minh bạch và hiệu quả theo quy định mới nhất. Nếu bạn đang cần hỗ trợ đăng ký, điều chỉnh mã ngành hoặc tư vấn pháp lý liên quan đến bất động sản, hãy liên hệ Công ty luật ACC để được hỗ trợ chuyên sâu và nhanh chóng.