Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Hành vi lấn chiếm đất đai qua phần mái tôn
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, hành vi lấn chiếm đất đai được hiểu là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích sử dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép. Cụ thể, việc xây dựng nhà mà phần mái tôn lấn sang đất của người khác được coi là hành vi lấn đất, vì nó làm thay đổi ranh giới thực tế của thửa đất mà không có sự đồng ý.
Nghị định 123/2024/NĐ-CP giải thích rõ hành vi lấn đất bao gồm việc sử dụng đất vượt quá ranh giới được giao, dẫn đến xâm phạm quyền sử dụng đất của người khác. Trong trường hợp này, phần mái tôn lấn sang không chỉ vi phạm ranh giới mà còn có thể gây ảnh hưởng đến quyền sở hữu và sử dụng đất hợp pháp của Anh/Chị, do đó được xác định là lấn chiếm đất đai theo pháp luật hiện hành.
Quyền khiếu nại và khởi kiện
Anh/Chị hoàn toàn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình. Theo Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã trước khi đưa ra cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Nếu hòa giải không thành, Anh/Chị có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh/ thành phố nơi có đất tranh chấp.
Hành vi lấn chiếm như vậy còn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP với mức phạt từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy theo diện tích lấn chiếm và hậu quả, đồng thời buộc khôi phục tình trạng ban đầu. Việc kiện tụng không chỉ giúp yêu cầu bên vi phạm tháo dỡ phần mái tôn mà còn có thể đòi bồi thường thiệt hại nếu có.
Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai
Bước 1: Hòa giải tại UBND cấp xã
Anh/Chị cần gửi đơn khiếu nại đến UBND xã/phường nơi có đất tranh chấp, kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). UBND sẽ tổ chức hòa giải trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận đơn, với sự tham gia của các bên liên quan. Nếu hòa giải thành, lập biên bản và các bên thực hiện theo thỏa thuận; nếu không thành, UBND cấp chứng nhận để Anh/Chị tiến hành bước tiếp theo.
Bước 2: Khởi kiện tại Tòa án
Sau khi có biên bản hòa giải không thành, Anh/Chị nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh/ thành phố. Thời hiệu khởi kiện là 10 năm kể từ ngày quyền lợi bị xâm phạm (theo Bộ luật Dân sự 2015). Tòa án sẽ xem xét chứng cứ như đo đạc ranh giới đất, ảnh hưởng của mái tôn, và có thể yêu cầu cơ quan đo đạc chuyên môn tham gia. Quy trình xét xử thường kéo dài 4-6 tháng ở cấp sơ thẩm, và Anh/Chị có thể yêu cầu tạm dừng thi công nếu cần bảo vệ khẩn cấp.
Bước 3: Thi hành án
Sau khi có bản án có hiệu lực, nếu bên kia không tự nguyện thực hiện, Anh/Chị có thể yêu cầu thi hành án dân sự tại Chi cục Thi hành án dân sự cùng cấp. Cơ quan này sẽ giám sát việc tháo dỡ mái tôn và khôi phục ranh giới đất.
- Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn khiếu nại hoặc khởi kiện (theo mẫu của cơ quan).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền lợi hợp pháp.
- Biên bản đo đạc ranh giới đất (có thể thuê đơn vị đo đạc độc lập).
- Chứng cứ về hành vi lấn chiếm (ảnh chụp, biên bản vi phạm nếu có).
- Giấy tờ tùy thân của người khiếu nại.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và giảm thiểu rủi ro pháp lý. Việc giải quyết kịp thời không chỉ khôi phục ranh giới đất mà còn ngăn chặn các hành vi vi phạm tương tự trong tương lai. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận