Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Hậu quả khi hết hạn sử dụng đất mà không xin gia hạn
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, đất được giao hoặc cho thuê có thời hạn sử dụng (thường là 20 năm đối với một số loại đất phi nông nghiệp hoặc đất có mục đích cụ thể), khi hết hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ gia hạn đúng thời hạn thì có nguy cơ bị thu hồi. Cụ thể, Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất 6 tháng trước ngày hết hạn. Nếu quá thời hạn này mà không nộp (trừ trường hợp bất khả kháng được chứng minh), cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không chấp nhận gia hạn và tiến hành thu hồi đất theo quy trình tại Điều 173 của luật này.
Việc thu hồi dẫn đến người sử dụng đất mất quyền sử dụng, và đất sẽ được giao hoặc cho thuê lại cho người khác hoặc sử dụng vào mục đích công ích. Nghị định 102/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 151/2025/NĐ-CP) hướng dẫn chi tiết rằng, sau khi thu hồi, người sử dụng cũ có thể bị yêu cầu bàn giao đất và tài sản trên đất, đồng thời có thể phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu vi phạm.
Trường hợp được tiếp tục sử dụng đất mà không cần gia hạn
Không phải mọi loại đất đều yêu cầu thủ tục gia hạn khi hết hạn 20 năm. Theo điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng các loại đất sau sẽ được tiếp tục sử dụng mà không phải làm thủ tục gia hạn:
- Đất trồng cây hằng năm;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Đất làm muối;
- Đất trồng cây lâu năm;
- Đất rừng sản xuất.
Trong các trường hợp này, người sử dụng đất chỉ cần thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp theo Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 151/2025/NĐ-CP). Thủ tục này đơn giản hơn, không yêu cầu nộp hồ sơ gia hạn trước 6 tháng, và nhằm đảm bảo quyền lợi lâu dài cho người sản xuất nông nghiệp trực tiếp, tránh gián đoạn hoạt động.
Quy trình gia hạn sử dụng đất (nếu áp dụng)
Nếu đất thuộc loại cần gia hạn (không phải đất nông nghiệp nêu trên), người sử dụng phải thực hiện theo trình tự tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Dưới đây là các bước chính:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ bao gồm đơn đề nghị gia hạn (theo mẫu tại Phụ lục Nghị định 151/2025/NĐ-CP), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các tài liệu chứng minh mục đích sử dụng đất phù hợp. Hồ sơ phải nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất. Thời hạn nộp là chậm nhất 6 tháng trước ngày hết hạn, nếu muộn có thể bị từ chối trừ bất khả kháng.
Bước 2: Nộp và xử lý hồ sơ
Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ trong 3 ngày làm việc, sau đó chuyển cho cơ quan có thẩm quyền xem xét trong thời hạn 20 ngày (có thể kéo dài nếu cần bổ sung). Nếu đủ điều kiện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ra quyết định gia hạn, thời hạn mới thường bằng thời hạn cũ (20 năm hoặc theo quy định cụ thể).
Bước 3: Nhận kết quả và cập nhật
Sau quyết định, người sử dụng đất nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ và cập nhật vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phí gia hạn tùy loại đất, thường từ 100.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích và địa bàn, theo quy định tại Thông tư hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ đúng thời hạn và quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi sử dụng đất lâu dài, tránh rủi ro thu hồi và chi phí phát sinh. Đồng thời, nó đảm bảo tính ổn định cho hoạt động sản xuất kinh doanh hoặc sinh kế của cá nhân. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận