Mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán nhà chuẩn

Mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đóng vai trò quan trọng giúp chủ sở hữu bất động sản ủy quyền cho người khác thực hiện giao dịch khi không thể trực tiếp tham gia. Việc sử dụng mẫu chuẩn góp phần đảm bảo tính hợp pháp, minh bạch và giảm thiểu rủi ro tranh chấp. Bài viết dưới đây cung cấp thông tin chi tiết cùng Công ty Luật ACC.

1. Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà là gì

Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà là văn bản pháp lý thể hiện sự thỏa thuận giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền về việc thực hiện các công việc liên quan đến giao dịch mua bán nhà ở. Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền thuộc loại hợp đồng ủy quyền, trong đó bên được ủy quyền thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền. Loại hợp đồng này thường được sử dụng khi chủ sở hữu nhà ở vắng mặt hoặc không thể trực tiếp ký kết hợp đồng mua bán. Nội dung hợp đồng cần ghi rõ phạm vi ủy quyền, thời hạn ủy quyền và các quyền, nghĩa vụ cụ thể của các bên để đảm bảo tính ràng buộc pháp lý.

2. Mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán nhà chuẩn

Mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán nhà chuẩn được thiết kế để đáp ứng các yêu cầu pháp lý cơ bản, giúp người sử dụng dễ dàng điền thông tin và áp dụng vào thực tế. Mẫu này bao gồm các điều khoản về đối tượng nhà ở, giá trị giao dịch, quyền hạn của bên được ủy quyền cũng như điều kiện chấm dứt ủy quyền.

Tải xuống PDF | Tải xuống Word

Xem thêm: Mẫu phiếu yêu cầu công chứng​ chuẩn

3. Nội dung cần có trong mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán nhà

Một mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán nhà chuẩn cần bao gồm các nội dung chính sau đây.

• Thứ nhất là thông tin đầy đủ của bên ủy quyền và bên được ủy quyền, bao gồm họ tên, ngày sinh, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, địa chỉ thường trú.
• Thứ hai là mô tả chi tiết đối tượng nhà ở được ủy quyền mua bán, gồm địa chỉ, diện tích, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
• Thứ ba là phạm vi ủy quyền cụ thể, ví dụ quyền ký kết hợp đồng mua bán, nhận tiền đặt cọc, làm thủ tục sang tên.
• Thứ tư là thời hạn ủy quyền và điều kiện chấm dứt hợp đồng.
• Thứ năm là quyền và nghĩa vụ của các bên, cùng với cam kết về việc chịu trách nhiệm trước pháp luật. Các nội dung này giúp hợp đồng rõ ràng, dễ thực hiện và phù hợp với quy định tại Bộ luật Dân sự 2015.

Xem thêm: Mức phí công chứng hợp đồng mua bán đất hiện nay

4. Lưu ý khi soạn thảo và ký kết hợp đồng ủy quyền mua bán nhà

Khi soạn thảo mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán nhà, các bên cần kiểm tra kỹ thông tin cá nhân và thông tin nhà ở để tránh sai sót. Hợp đồng nên được lập thành văn bản có công chứng theo quy định tại Luật Công chứng 2024 nhằm tăng tính pháp lý. Bên ủy quyền cần xác định rõ phạm vi ủy quyền để tránh bị lạm dụng quyền hạn. Sau khi ký kết, các bên nên giữ bản gốc và gửi bản sao cho cơ quan công chứng lưu trữ. Ngoài ra, nếu bên được ủy quyền thực hiện giao dịch với bên thứ ba, cần thông báo rõ ràng về tư cách đại diện để đảm bảo quyền lợi của bên ủy quyền. Việc tuân thủ các lưu ý này giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ và giảm thiểu tranh chấp sau này.

5. Quy trình thực hiện ủy quyền mua bán nhà

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Các bên thu thập giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các văn bản liên quan khác. Hồ sơ cần đầy đủ để phục vụ việc soạn thảo và công chứng hợp đồng.

Bước 2: Soạn thảo và ký kết hợp đồng

Bên ủy quyền và bên được ủy quyền thống nhất nội dung, ký vào mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán nhà. Hợp đồng cần thể hiện rõ ý chí tự nguyện của các bên theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015.

Bước 3: Công chứng hợp đồng

Hợp đồng được mang đến văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng để thực hiện công chứng theo quy định tại Luật Công chứng 2024. Thời gian công chứng thường từ 01 đến 03 ngày làm việc tùy theo khối lượng công việc của cơ quan công chứng.

Bước 4: Nộp hồ sơ và thực hiện giao dịch

Sau khi có hợp đồng ủy quyền đã công chứng, bên được ủy quyền sử dụng văn bản này để thực hiện các thủ tục mua bán nhà tại Văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian giải quyết thủ tục sang tên thường từ 10 đến 30 ngày làm việc tùy theo quy định địa phương.

Bước 5: Lưu trữ và theo dõi

Các bên lưu giữ bản hợp đồng đã công chứng và theo dõi quá trình thực hiện để đảm bảo bên được ủy quyền thực hiện đúng phạm vi đã thỏa thuận.

Mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán nhà giúp các bên thực hiện giao dịch bất động sản một cách hợp pháp và an toàn. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ soạn thảo hợp đồng phù hợp với trường hợp cụ thể, hãy liên hệ Công ty Luật ACC ngay hôm nay.