Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Phí công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực theo Điều 27 Luật Đất đai 2024 và Điều 40 Luật Công chứng 2014. Hợp đồng này phải được lập thành văn bản và công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng để đảm bảo tính pháp lý, tránh tranh chấp sau này.
Phí công chứng được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành. Phí công chứng tính theo biểu lũy tiến, từ 50.000 đồng đến tối đa 10.000.000 đồng/hợp đồng.
Trong trường hợp tặng cho giữa mẹ và con, không có miễn phí công chứng, nhưng lệ phí trước bạ có thể được miễn theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Anh/Chị nên kiểm tra mức phí chính xác tại văn phòng công chứng địa phương để tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
Thủ tục và phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Sau khi công chứng hợp đồng tặng cho, người nhận tặng (con) cần thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ mới để chính thức ghi nhận quyền sử dụng đất theo Điều 131 Luật Đất đai 2024. Quy trình này được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo Thông tư 85/2019/TT-BTC và do HĐND cấp tỉnh quy định.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quy định, không phụ thuộc vào quan hệ mẹ – con. Ngoài ra, nếu đất chưa có sổ đỏ gốc, có thể phát sinh phí đo đạc bản đồ địa chính từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy diện tích. Anh/Chị cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để tránh chậm trễ và chi phí bổ sung.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu.
- Hợp đồng tặng cho đã công chứng theo Luật Công chứng 2014.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc (sổ đỏ của mẹ).
- Giấy tờ chứng minh quan hệ mẹ con (giấy khai sinh, sổ hộ khẩu).
- Bản sao CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của cả hai bên.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra và hướng dẫn bổ sung nếu thiếu.
Bước 2: Nộp hồ sơ và nộp phí
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất. Tại đây, Anh/Chị nộp lệ phí cấp sổ đỏ (khoảng 100.000 – 500.000 đồng) và phí trước bạ nếu áp dụng (miễn cho tặng cho thân nhân theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP). Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ thu hồi sổ đỏ cũ và cấp sổ mới cho người nhận tặng.
Bước 3: Nhận kết quả
Sau khi hoàn tất, Anh/Chị nhận Giấy chứng nhận mới tại nơi nộp hồ sơ. Nếu có khiếu nại về phí hoặc thủ tục, có thể khiếu nại theo quy định tại Luật Khiếu nại 2011. Việc tuân thủ đúng quy trình giúp đảm bảo quyền lợi lâu dài cho người nhận tặng.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định về phí công chứng và cấp sổ đỏ không chỉ giúp hoàn tất giao dịch hợp pháp mà còn tránh rủi ro tranh chấp tài sản sau này, bảo vệ quyền lợi của cả mẹ và con. Đồng thời, các khoản phí được kiểm soát giúp tiết kiệm chi phí không đáng có. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận