Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Thu nhập từ hoạt động môi giới bất động sản là thu nhập chịu thuế
Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (sửa đổi, bổ sung), thu nhập từ hoạt động môi giới bất động sản được xác định là thu nhập từ kinh doanh hoặc cung cấp dịch vụ, thuộc đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Cụ thể, khoản thu nhập từ hoa hồng môi giới (trong trường hợp của Anh/Chị là 90 triệu đồng từ 3 hợp đồng) phải chịu thuế với mức thuế suất lũy tiến từng phần từ 5% đến 35%, tùy theo tổng thu nhập chịu thuế trong năm. Việc công ty trả tiền mặt mà không khấu trừ thuế tại nguồn không làm thay đổi bản chất thu nhập chịu thuế, mà chỉ chuyển nghĩa vụ kê khai và nộp trực tiếp sang cá nhân nhận thu nhập.
Nghĩa vụ kê khai và nộp thuế TNCN của cá nhân
Cá nhân cư trú có thu nhập từ hoạt động môi giới bất động sản phải tự kê khai và nộp thuế TNCN theo quy định tại Điều 8 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung) và Nghị định số 126/2020/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2020 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế. Nếu thu nhập không bị khấu trừ tại nguồn (như trường hợp Anh/Chị), cá nhân có trách nhiệm kê khai theo quý nếu tổng thu nhập từ 2 lần trở lên trong năm vượt 10 triệu đồng/tháng, hoặc kê khai quyết toán cuối năm nếu có thu nhập từ hai nơi trở lên. Việc không kê khai có thể dẫn đến xử phạt vi phạm hành chính từ 20% đến 100% số thuế trốn, với mức phạt cụ thể từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy theo mức độ vi phạm, theo Nghị định số 125/2020/NĐ-CP.
Quy trình kê khai và nộp thuế TNCN
Bước 1: Xác định và tính toán thu nhập chịu thuế
Anh/Chị cần tổng hợp các khoản hoa hồng nhận được (90 triệu đồng trong tháng), trừ đi các khoản giảm trừ nếu có (như giảm trừ gia cảnh 11 triệu đồng/tháng cho bản thân và 4,4 triệu đồng/tháng cho mỗi người phụ thuộc). Thu nhập chịu thuế được tính theo công thức: Thu nhập chịu thuế = Tổng thu nhập – Các khoản miễn thuế và giảm trừ. Sử dụng biểu mẫu 01/TNCN để ghi nhận chi tiết, đảm bảo lưu giữ chứng từ như hợp đồng môi giới và biên nhận tiền mặt làm cơ sở chứng minh.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ kê khai
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo quý (mẫu 01/TNCN) hoặc quyết toán năm (mẫu 02/QTT-TNCN).
- Chứng từ chứng minh thu nhập (hợp đồng môi giới, biên nhận tiền mặt từ công ty).
- Giấy tờ chứng minh giảm trừ (nếu áp dụng, như giấy khai sinh người phụ thuộc).
Hồ sơ có thể nộp trực tiếp hoặc qua hệ thống điện tử trên Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế (etax.thue.gdt.gov.vn).
Bước 3: Nộp tờ khai và thuế
Kê khai và nộp hồ sơ tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi cư trú trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày kết thúc quý (đối với kê khai quý) hoặc 90 ngày kể từ ngày kết thúc năm dương lịch (đối với quyết toán năm). Nộp thuế qua tài khoản ngân hàng hoặc trực tiếp tại kho bạc nhà nước. Nếu nộp muộn, áp dụng mức phạt chậm nộp 0,03%/ngày trên số thuế chậm nộp theo Điều 59 Luật Quản lý thuế 2019.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ kê khai và nộp thuế TNCN giúp tránh các rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền lợi hợp pháp và có thể khấu trừ các khoản đóng góp bảo hiểm xã hội sau này. Đồng thời, duy trì uy tín trong hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận