Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Hành vi lấn chiếm đất đai trong xây dựng nhà ở
Theo quy định pháp luật Việt Nam, khi xây dựng nhà ở, phần móng công trình tuyệt đối không được lấn, chiếm sang diện tích đất của người sử dụng đất khác, dù chỉ là vài chục phân. Hành vi này được coi là xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của người khác, vi phạm nguyên tắc tôn trọng quyền sở hữu và sử dụng đất.
Cụ thể, Luật Đất đai năm 2024 quy định người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền bảo vệ quyền lợi của mình, bao gồm việc ngăn chặn và xử lý hành vi lấn, chiếm đất. Dù diện tích lấn chiếm nhỏ, hành vi vẫn bị coi là bất hợp pháp và có thể dẫn đến các biện pháp khắc phục bắt buộc.
Hậu quả pháp lý nếu vi phạm
Nếu phát hiện phần móng lấn sang đất người khác, chủ đầu tư hoặc chủ nhà có thể bị buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm để khôi phục tình trạng ban đầu. Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, người bị xâm phạm quyền sở hữu (bao gồm quyền sử dụng đất) có quyền yêu cầu bên vi phạm chấm dứt hành vi, bồi thường thiệt hại và khôi phục tình trạng tài sản bị xâm phạm.
Trong trường hợp không tự nguyện tháo dỡ, người bị ảnh hưởng có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân để yêu cầu buộc tháo dỡ, kèm theo bồi thường chi phí phát sinh. Ngoài ra, theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung Nghị định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai), hành vi lấn, chiếm đất có thể bị xử phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy theo diện tích và mức độ vi phạm, đồng thời buộc khôi phục hiện trạng đất.
Cách bảo vệ quyền lợi và khắc phục
Để tránh tranh chấp, trước khi xây dựng, chủ nhà nên tiến hành đo đạc, xác định ranh giới đất chính xác thông qua cơ quan quản lý đất đai địa phương. Nếu đã xảy ra lấn chiếm, bên bị ảnh hưởng cần thu thập chứng cứ như biên bản đo đạc, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thông báo bằng văn bản yêu cầu bên vi phạm khắc phục trong thời hạn hợp lý (thường 15-30 ngày).
Trường hợp không thực hiện, có thể khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện dân sự tại Tòa án. Việc tuân thủ sẽ giúp tránh các rủi ro pháp lý lâu dài, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của tất cả các bên liên quan.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ nghiêm ngặt quy định về ranh giới đất đai không chỉ giúp tránh các tranh chấp dân sự và hành chính mà còn bảo vệ giá trị tài sản lâu dài, giảm thiểu chi phí khắc phục và rủi ro pháp lý. Đồng thời, nó góp phần duy trì trật tự xã hội và quyền sử dụng đất công bằng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận