Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định pháp lý về việc xây dựng và lấn chiếm đất
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) tại Điều 107, công trình xây dựng phải được thực hiện trong ranh giới đất được phép sử dụng, không được lấn chiếm đất của tổ chức, cá nhân khác. Tương tự, Luật Đất đai 2024 tại Điều 188 quy định quyền sử dụng đất phải tôn trọng ranh giới và không xâm phạm quyền của người sử dụng đất liền kề. Việc móng nhà lấn sang đất của người khác dù chỉ 5-10cm vẫn được coi là hành vi lấn chiếm đất đai, vi phạm nguyên tắc sử dụng đất hợp pháp. Bộ luật Dân sự 2015 tại Điều 175 cũng nhấn mạnh quyền sở hữu và sử dụng đất phải được bảo vệ, không được xâm phạm mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu.
Hậu quả pháp lý nếu không khắc phục
Nếu phát hiện lấn chiếm, chủ đất bị xâm phạm có quyền yêu cầu khắc phục hậu quả theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 166), bao gồm việc tháo dỡ phần lấn chiếm. Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP (quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng), mức phạt đối với hành vi lấn chiếm đất có thể từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng tùy theo diện tích và mức độ vi phạm, đồng thời buộc tháo dỡ toàn bộ phần lấn. Trong trường hợp tranh chấp, tòa án có thể yêu cầu tháo dỡ toàn bộ nếu không đạt được thỏa thuận, dẫn đến chi phí phát sinh và gián đoạn sử dụng công trình.
Khả năng thỏa thuận hợp pháp với chủ đất lân cận
Việc lấn chiếm 5-10cm có thể được giải quyết thông qua thỏa thuận dân sự hợp pháp thay vì tháo dỡ bắt buộc, miễn là chủ đất lân cận đồng ý. Theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 117 và Điều 500), các bên có thể ký hợp đồng nhường một phần đất nhỏ hoặc cho phép sử dụng vĩnh viễn/ tạm thời, với điều kiện phải công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý. Luật Đất đai 2024 (Điều 188) cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất một phần nếu diện tích nhỏ và phù hợp quy hoạch. Thỏa thuận này giúp tránh tháo dỡ, nhưng phải đăng ký biến động đất đai tại cơ quan nhà nước để tránh tranh chấp sau này. Nếu không thỏa thuận được, tháo dỡ phần lấn là bắt buộc để tuân thủ pháp luật.
Quy trình thực hiện thỏa thuận
Bước 1: Tiếp cận và đàm phán với chủ đất lân cận
Liên hệ trực tiếp với chủ đất bị lấn để giải thích tình hình và đề xuất thỏa thuận, có thể kèm theo đền bù hợp lý (ví dụ: giá trị đất theo bảng giá địa phương). Ghi chép biên bản đàm phán để làm cơ sở, đảm bảo cả hai bên hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ theo Bộ luật Dân sự 2015. Thời gian đàm phán thường kéo dài 7-15 ngày để tránh tranh chấp leo thang.
Bước 2: Soạn thảo và ký kết hợp đồng thỏa thuận
Soạn hợp đồng nhường đất hoặc cho phép sử dụng phần đất lấn (diện tích 5-10cm), nêu rõ diện tích, vị trí, thời hạn và hình thức bồi thường. Hợp đồng phải được công chứng tại văn phòng công chứng theo Luật Công chứng 2014 để có giá trị pháp lý. Chi phí công chứng khoảng 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng tùy giá trị hợp đồng.
Bước 3: Đăng ký biến động quyền sử dụng đất
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật biến động theo Luật Đất đai 2024 (Điều 95). Hồ sơ bao gồm:
- Hợp đồng thỏa thuận đã công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cả hai bên.
- Bản đồ đo đạc xác định ranh giới mới.
- Giấy tờ chứng minh nộp thuế chuyển nhượng (nếu có).
Thời gian xử lý khoảng 10-30 ngày, phí lệ phí đăng ký từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng.
Bước 4: Kiểm tra và hoàn tất công trình
Sau khi đăng ký, thuê đơn vị đo đạc độc lập xác nhận ranh giới mới và bổ sung giấy phép xây dựng nếu cần theo Luật Xây dựng 2020. Nếu phát hiện vi phạm trước đó, nộp phạt hành chính theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP để hợp thức hóa.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ thỏa thuận hợp pháp giúp bảo vệ quyền lợi lâu dài, tránh kiện tụng và chi phí tháo dỡ không cần thiết, đồng thời duy trì mối quan hệ láng giềng hài hòa. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận