Mọi người cho em hỏi, khi mua bán đất ở Nha Trang, lệ phí trước bạ tính như thế nào?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, chúng tôi xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý áp dụng lệ phí trước bạ khi mua bán đất ở Nha Trang

Lệ phí trước bạ là khoản thu bắt buộc khi đăng ký quyền sử dụng đất, theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP hiệu lực từ 01/07/2025). Đối tượng chịu lệ phí là nhà, đất khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP). Tại Nha Trang thuộc tỉnh Khánh Hòa, áp dụng Bảng giá đất định kỳ giai đoạn 2020-2024 theo Quyết định 04/2020/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa, được sửa đổi bởi Quyết định 23/2025/QĐ-UBND ngày 10/04/2025 và Nghị quyết 08/2023/NQ-HĐND. Mức thu lệ phí trước bạ đối với đất là 0,5% trên giá tính lệ phí (Khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP).

Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/01/2025) và Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định giá đất làm cơ sở tính lệ phí, đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Trường hợp miễn lệ phí bao gồm đất nhận thừa kế giữa vợ chồng, cha mẹ con cái, anh chị em ruột (Khoản 9 Điều 9 Nghị định 10/2022/NĐ-CP). Tại Nha Trang, do vị trí ven biển và phát triển du lịch, giá đất thường cao hơn bảng giá tỉnh, dẫn đến áp dụng giá hợp đồng nếu cao hơn.

2. Cách tính lệ phí trước bạ đối với đất ở Nha Trang

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất theo Bảng giá đất do UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành tại thời điểm kê khai (Khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP). Nếu giá tại hợp đồng chuyển nhượng cao hơn bảng giá, sử dụng giá hợp đồng để tính (áp dụng phổ biến tại Nha Trang do thị trường bất động sản sôi động).

Công thức tính: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí × 0,5%.

Ví dụ: Một thửa đất ở phường Lộc Thọ, Nha Trang, diện tích 100m², vị trí 1 (mặt tiền đường), theo Bảng giá đất 2025 là 50 triệu VND/m² thì giá tính = 100 × 50 = 5 tỷ VND. Nếu hợp đồng ghi giá 60 triệu VND/m² (6 tỷ VND), sử dụng 6 tỷ VND. Lệ phí = 6 tỷ × 0,5% = 30 triệu VND.

Bảng giá đất Nha Trang 2025 phân loại theo vị trí: Vị trí 1 (mặt tiền) cao nhất, vị trí 4 (hẻm dưới 3m) thấp hơn 30-50%. Giá đất ở đô thị Nha Trang dao động từ 20-100 triệu VND/m² tùy khu vực (ví dụ: đường Trần Phú khoảng 150 triệu VND/m², khu Vĩnh Hòa 30-50 triệu VND/m²). Đối với đất không tách riêng giá nhà và đất, tính tổng giá trị theo hợp đồng nếu cao hơn bảng giá. Không áp dụng hệ số điều chỉnh đặc biệt cho Nha Trang trừ khu vực giáp ranh (Quyết định 23/2025/QĐ-UBND).

3. Trách nhiệm kê khai, nộp lệ phí và các lưu ý liên quan

Người nộp lệ phí trước bạ là bên nhận chuyển nhượng (người mua đất), theo Khoản 1 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Thủ tục kê khai tại Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Khánh Hòa (Chi nhánh Nha Trang) hoặc qua Cổng dịch vụ công quốc gia. Thời hạn nộp: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng (Điều 11 Nghị định 10/2022/NĐ-CP).

Hồ sơ bao gồm: Tờ khai lệ phí mẫu 01/LPTB, hợp đồng chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ.

Sau khi nộp, cơ quan thuế xác nhận và chuyển hồ sơ sang tên sổ đỏ. Nếu chậm nộp, phạt 0,03%/ngày trên số tiền chậm nộp (Nghị định 125/2020/NĐ-CP). Tại Nha Trang, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận khoảng 0,015% giá trị tài sản, tối đa 5 triệu VND (Thông tư 85/2019/TT-BTC). Người bán chịu thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng (Luật Thuế TNCN 2007 sửa đổi), nhưng có thể thỏa thuận chia sẻ lệ phí trước bạ trong hợp đồng.

Công ty Luật ACC sẵn sàng đồng hành cùng Anh/Chị để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả. Vui lòng liên hệ ngay để được hỗ trợ!