Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Đồng sở hữu quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 219 Bộ luật Dân sự 2015, quyền sử dụng đất có thể là tài sản chung của nhiều người nếu được ghi nhận đồng sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Trong trường hợp miếng đất 100m² có tên hai người đồng sở hữu, quyền sử dụng đất được coi là tài sản chung hợp nhất hoặc theo phần, tùy thuộc vào thỏa thuận hoặc ghi nhận trên sổ. Việc định đoạt tài sản chung phải đảm bảo quyền lợi của tất cả các đồng sở hữu, tránh tình trạng một bên tự ý chuyển nhượng gây thiệt hại cho bên kia.
Điều kiện hợp pháp để chuyển nhượng
Để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp, cần có sự đồng ý và chữ ký của tất cả các đồng sở hữu trên sổ đỏ, theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung năm 2018). Cụ thể:
- Nếu đồng sở hữu theo phần (ví dụ: mỗi người sở hữu 50%), tất cả phải ký vào hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Nếu là tài sản chung hợp nhất (không chia phần), một bên có thể đại diện nhưng phải có sự ủy quyền bằng văn bản công chứng từ đồng sở hữu còn lại.
Việc chỉ một người ký bán mà không có sự đồng ý của người kia sẽ làm hợp đồng vô hiệu theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, vì vi phạm nguyên tắc tự nguyện và bảo vệ quyền lợi đồng sở hữu. Người mua có nguy cơ không được cấp sổ đỏ mới hoặc phải hủy giao dịch nếu đồng sở hữu kia khiếu nại.
Hậu quả pháp lý nếu chỉ một người ký bán
Hợp đồng chuyển nhượng chỉ với chữ ký của một đồng sở hữu sẽ bị coi là vô hiệu tuyệt đối hoặc tương đối, dẫn đến:
- Người mua không thể đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai, theo Điều 95 Luật Đất đai 2013.
- Đồng sở hữu bị thiệt hại có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu, đòi bồi thường thiệt hại (bao gồm chi phí công chứng, thuế phí đã nộp).
- Người bán vi phạm có thể bị xử phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP (sửa đổi), và chịu trách nhiệm dân sự nếu gây tổn thất.
Để tránh rủi ro, Anh/Chị nên yêu cầu cả hai đồng sở hữu ký hợp đồng và cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu rõ ràng trước khi tiến hành công chứng.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật giúp đảm bảo giao dịch an toàn, tránh tranh chấp kéo dài và bảo vệ quyền lợi lâu dài cho người mua. Đồng thời, giảm thiểu rủi ro tài chính từ việc hủy hợp đồng hoặc kiện tụng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận