Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau:
Về khả năng xin điều chỉnh, bổ sung diện tích đất thừa
Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 168/2025/NĐ-CP, trường hợp diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do sai lệch bản đồ địa chính hoặc hạn mức cấp đất tại Hà Tĩnh, gia đình có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, bổ sung diện tích. Phần 7 mét mặt đường đang có công trình chăn nuôi có thể được xem xét đưa vào sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định từ trước năm 2012 và không vi phạm quy hoạch.
Điều kiện để được chấp thuận
- Đất phải thuộc trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng theo nguồn gốc từ hợp tác xã cũ và có sử dụng ổn định, liên tục.
- Diện tích thừa không vượt quá hạn mức giao đất ở tại địa phương theo quy định của UBND tỉnh Hà Tĩnh.
- Không thuộc khu vực cấm hoặc hạn chế chuyển quyền sử dụng đất.
Quy trình thực hiện
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ bao gồm đơn đề nghị điều chỉnh diện tích, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại, biên bản đo đạc thực tế do đơn vị có chức năng thực hiện, và các giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất từ năm 1999.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất. Cơ quan này sẽ kiểm tra, thẩm định thực địa và lấy ý kiến của UBND xã.
Bước 3: Thẩm định và cấp Giấy chứng nhận mới
Sau khi thẩm định, nếu đủ điều kiện, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ trình UBND ký cấp Giấy chứng nhận điều chỉnh. Thời hạn giải quyết không quá 30 ngày làm việc.
Những khó khăn có thể gặp phải
Việc mẹ Anh/Chị chỉ đứng tên từ năm 2020 và đã chuyển nhượng 150m² năm 2022 có thể khiến cơ quan xem xét kỹ lưỡng nguồn gốc diện tích thừa, đặc biệt nếu phần thừa này chưa được công nhận trước thời điểm cấp sổ năm 2017. Ngoài ra, công trình chăn nuôi trên diện tích thừa cần có giấy phép xây dựng hoặc xác nhận không vi phạm để tránh bị yêu cầu tháo dỡ.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Tuân thủ đúng quy định pháp luật giúp gia đình bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tránh tranh chấp sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận