Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất còn thiếu
Khi Anh/Chị mua lại quyền sử dụng đất từ người quen mà họ chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, Anh/Chị với tư cách là người nhận chuyển nhượng sẽ phải chịu trách nhiệm nộp phần tiền sử dụng đất còn thiếu. Theo quy định tại Điều 107 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất có nghĩa vụ thực hiện đầy đủ các khoản tài chính đối với Nhà nước, bao gồm tiền sử dụng đất. Nghị định 103/2024/NĐ-CP (Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung) quy định cụ thể về việc thu tiền sử dụng đất, trong đó Điều 4 nêu rõ đối tượng nộp là người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu đất được giao có thu tiền mà chưa nộp hết. Căn cứ tính tiền sử dụng đất dựa trên bảng giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ sang tên, và thời hạn nộp thường là 30 ngày kể từ ngày có thông báo của cơ quan nhà nước. Nếu không nộp kịp thời, Anh/Chị có thể bị tính tiền chậm nộp theo mức 0,03%/ngày trên số tiền chậm nộp, theo quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP (Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung). Việc này đảm bảo quyền sử dụng đất được công nhận hợp pháp, tránh rủi ro tranh chấp sau này.
Về nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ
Anh/Chị sẽ phải nộp lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Theo Thông tư số 85/2011/TT-BTC ngày 17 tháng 6 năm 2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Luật Quản lý thuế, lệ phí trước bạ đối với quyền sử dụng đất được tính bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ (dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai). Người nộp là bên nhận chuyển nhượng, tức là Anh/Chị, và mức phí cụ thể phụ thuộc vào diện tích đất và vị trí, ví dụ: với một thửa đất 100m² tại khu vực nông thôn có giá đất 5 triệu đồng/m², lệ phí trước bạ khoảng 2.500.000 đồng. Thủ tục nộp được thực hiện tại Chi cục Thuế địa phương đồng thời với hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Nếu đất thuộc trường hợp miễn lệ phí (như tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ con cái), Anh/Chị cần kiểm tra điều kiện cụ thể để được miễn theo quy định tại Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP ngày 30/6/2025) và Thông tư 13/2022/TT-BTC (sửa đổi bởi Thông tư 67/2025/TT-BTC).
Về các khoản thuế liên quan khác (thuế thu nhập cá nhân)
Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bên bán (người quen của Anh/Chị) chịu trách nhiệm nộp, không phải Anh/Chị. Theo Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP ngày 30/6/2025) và Thông tư 13/2022/TT-BTC (sửa đổi bởi Thông tư 67/2025/TT-BTC), mức thuế là 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng (hoặc giá theo bảng giá đất nếu thấp hơn), trừ trường hợp miễn thuế như chuyển nhượng giữa người thân thích. Bên bán phải kê khai và nộp tại cơ quan Thuế trước khi hoàn tất thủ tục sang tên. Anh/Chị chỉ cần đảm bảo hợp đồng chuyển nhượng ghi rõ giá trị giao dịch để tránh rủi ro pháp lý sau này, theo quy định tại Luật Đất đai nă201324.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ đầy đủ các nghĩa vụ tài chính này giúp Anh/Chị sở hữu quyền sử dụng đất hợp pháp, tránh phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, đồng thời bảo vệ quyền lợi lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận