Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền sở hữu và sử dụng đất chung
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, tài sản chung bao gồm: đất đai được hình thành từ việc mua chung giữa các bên (như trường hợp Anh/Chị và anh trai), có thể là tài sản chung theo phần nếu các bên có phần sở hữu riêng biệt.
Trong trường hợp này, quyền sử dụng đất (QSDĐ) được ghi nhận chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), và mỗi đồng sở hữu có quyền chiếm hữu, sử dụng phần của mình tương ứng với tỷ lệ sở hữu. Tuy nhiên, việc quản lý và định đoạt tài sản chung phải tôn trọng quyền lợi của tất cả các bên để tránh tranh chấp.
Quyền định đoạt phần đất của đồng sở hữu
Bộ luật Dân sự 2015 quy định rằng đồng sở hữu có quyền định đoạt phần tài sản thuộc sở hữu của mình, nhưng đối với bất động sản như đất đai, việc này bị hạn chế bởi Luật Đất đai 2024.
Cụ thể, để chuyển nhượng QSDĐ riêng lẻ, phải thực hiện thủ tục tách thửa đất (chia tách sổ đỏ) trước, nhằm xác định rõ phần đất riêng của từng bên. Nếu anh trai muốn bán phần của mình mà không tách sổ, điều này không được phép vì sẽ ảnh hưởng đến quyền sử dụng chung của Anh/Chị, dẫn đến tình trạng đất bị "treo" hoặc khó quản lý sau chuyển nhượng. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ từ chối công nhận giao dịch nếu không có sự tách thửa hoặc thỏa thuận đồng sở hữu.
Quyền ngăn chặn việc bán phần đất không tách sổ
Anh/Chị hoàn toàn có quyền ngăn chặn việc anh trai bán phần đất của anh ấy mà không tách sổ, dựa trên nguyên tắc bảo vệ quyền lợi đồng sở hữu tại Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024.
Nếu không có sự đồng ý của Anh/Chị, giao dịch chuyển nhượng sẽ vô hiệu vì vi phạm quy định về định đoạt tài sản chung. Anh/Chị có thể thực hiện các biện pháp sau để bảo vệ quyền lợi:
(i) gửi văn bản phản đối đến anh trai và người mua tiềm năng, thông báo rõ giao dịch không hợp pháp;
(ii) yêu cầu cơ quan nhà nước (như UBND cấp tỉnh hoặc Văn phòng đăng ký đất đai) không công nhận thủ tục chuyển nhượng nếu phát hiện;
(iii) khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu nếu anh trai cố tình thực hiện. Đồng thời, Anh/Chị có quyền ưu tiên mua phần đất của anh trai theo Bộ luật Dân sự 2015, với giá tương đương nếu anh ấy muốn bán.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tất cả các bên, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo giá trị tài sản được duy trì. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận