Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Về tranh chấp ranh giới đất đai
Tranh chấp ranh giới thửa đất thường phát sinh từ sự không rõ ràng trong hồ sơ địa chính hoặc đo đạc thực tế, dẫn đến xung đột giữa các bên liền kề. Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sửa đổi, bổ sung năm 2018 và các văn bản liên quan), việc sử dụng đất phải tuân thủ đúng ranh giới và mục đích sử dụng đã được cơ quan nhà nước xác nhận.
Thông tư 10/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về kỹ thuật thành lập bản đồ địa chính, nhấn mạnh rằng ranh giới thửa đất được xác định dựa trên bản đồ địa chính chính thức, và bất kỳ thay đổi nào phải được cơ quan có thẩm quyền đo đạc lại để giải quyết tranh chấp.
Trong trường hợp Anh/Chị đã mua đất bằng hợp đồng công chứng, quyền sở hữu tạm thời vẫn được bảo vệ theo Bộ luật Dân sự 2015 nhưng tranh chấp ranh giới có thể làm gián đoạn việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Các bên cần hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã trước, nếu không thành thì khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo Luật Đất đai 2024 nhằm xác định ranh giới chính xác và tránh các hành vi làm thay đổi hiện trạng đất.
Về việc xây dựng nhà tạm trong thời gian chờ giải quyết tranh chấp
Pháp luật không cho phép xây dựng nhà tạm trên đất đang có tranh chấp ranh giới, ngay cả khi hợp đồng mua bán đã công chứng, vì hành vi này có thể bị coi là lấn chiếm hoặc sử dụng đất không đúng quy định, dẫn đến xử phạt hành chính theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP với mức phạt từ 3.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng tùy diện tích và mức độ vi phạm.
Theo Luật Xây dựng 2024, mọi công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền, và trên đất tranh chấp, việc cấp phép sẽ bị tạm dừng để đảm bảo quá trình giải quyết công bằng, tránh làm phức tạp hóa vụ việc. Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định rõ, trong thời gian chờ giải quyết, các bên phải giữ nguyên hiện trạng đất theo Luật Đất đai 2024, nhằm bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên liên quan.
Nếu xây dựng trái phép, công trình có thể bị buộc tháo dỡ và Anh/Chị có nguy cơ mất quyền lợi từ hợp đồng mua bán nếu tranh chấp được tòa án bác bỏ. Thay vào đó, Anh/Chị nên yêu cầu cơ quan nhà nước tạm thời niêm phong hoặc giám sát đất để bảo vệ quyền sở hữu.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh các rủi ro pháp lý và tài chính không đáng có, đồng thời thúc đẩy quá trình giải quyết tranh chấp diễn ra nhanh chóng, công bằng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận