Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Phần đất bị tranh chấp và quyền sở hữu hợp pháp
Khi mua đất đang bị tranh chấp một phần, quyền sử dụng đất chỉ được công nhận đối với phần không tranh chấp hoặc phần có cơ sở pháp lý rõ ràng, theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai năm 2024. Phần tranh chấp phải được giải quyết thông qua hòa giải, tố tụng tại tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi có thể sang tên. Nếu không, việc sang tên toàn bộ sẽ bị từ chối, và người mua chỉ nhận được quyền sử dụng đối với phần hợp pháp đã được xác nhận qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyết định của cơ quan chức năng. Việc xác định phần sở hữu hợp pháp dựa trên hồ sơ địa chính, biên bản tranh chấp và các tài liệu chứng minh nguồn gốc sử dụng đất.
Nghĩa vụ tài chính (thuế và các khoản thu khác) khi sang tên
Khi sang tên quyền sử dụng đất, các khoản thuế và phí chỉ được tính trên phần diện tích đất có quyền sở hữu hợp pháp, không tính toàn bộ diện tích nếu có phần tranh chấp. Cụ thể, theo Điều 17 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (sửa đổi, bổ sung), thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản chịu thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng (không phân biệt thu nhập âm hay dương), và giá chuyển nhượng được xác định dựa trên phần đất hợp pháp được sang tên. Ví dụ, nếu tổng diện tích đất là 100m² nhưng chỉ 70m² được công nhận hợp pháp, thì thuế thu nhập cá nhân chỉ tính trên giá trị tương ứng của 70m² đó.
Ngoài ra, tiền sử dụng đất hoặc lệ phí trước bạ cũng chỉ áp dụng cho phần hợp pháp. Lệ phí trước bạ là 0,5% giá tính lệ phí (dựa trên bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành), và chỉ tính trên phần diện tích được cấp giấy chứng nhận. Nếu phần tranh chấp sau này được giải quyết và bổ sung sang tên, người sử dụng đất sẽ phải nộp bổ sung các khoản tài chính tương ứng cho phần đó. Do đó, Anh/Chị cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý phần đất trước khi giao dịch để tránh rủi ro phát sinh thêm chi phí hoặc tranh chấp kéo dài.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Tuân thủ quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh các khoản phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP nếu thực hiện giao dịch không đúng quy định. Việc xác định rõ phần hợp pháp từ đầu sẽ giảm thiểu rủi ro tài chính và pháp lý lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận