Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền sử dụng đất ổn định lâu dài được bảo vệ theo pháp luật
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), trường hợp sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng có giấy tờ khác chứng minh nguồn gốc sử dụng (như giấy viết tay có chữ ký của trưởng ấp năm 1990), Nhà nước sẽ công nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện tại Điều 100 và Điều 101. Cụ thể, việc sử dụng đất liên tục, ổn định hơn 30 năm mà không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết thì được bảo vệ, nhằm đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất lâu dài. Giấy viết tay từ năm 1990 có thể được coi là cơ sở để chứng minh nguồn gốc, đặc biệt khi kết hợp với việc sử dụng thực tế không bị khiếu nại trong thời gian dài. Bộ luật Dân sự 2015 tại Điều 188 cũng quy định quyền sở hữu đối với tài sản hình thành từ nguồn gốc hợp pháp được bảo vệ, trừ trường hợp có thời hiệu khởi kiện.
Thời hiệu khởi kiện đòi lại đất
Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao hướng dẫn thi hành Bộ luật Dân sự 2005 (vẫn áp dụng nguyên tắc tương tự trong Bộ luật Dân sự 2015) quy định thời hiệu khởi kiện về quyền sở hữu bất động sản là 30 năm kể từ ngày quyền bị xâm phạm. Trong trường hợp này, nếu ba mẹ Anh/Chị đã sử dụng đất ổn định hơn 30 năm mà không có tranh chấp trước đó, yêu cầu đòi lại đất từ con cái người bán có thể bị tòa án bác bỏ do hết thời hiệu theo Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, cần thu thập chứng cứ về việc sử dụng ổn định như biên bản họp dân, xác nhận của hàng xóm hoặc UBND xã/phường. Nếu tranh chấp xảy ra, Anh/Chị có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố hết thời hiệu và công nhận quyền sử dụng đất hiện tại.
Xem thêm: Mình cho thuê đất làm kho mà họ tự ý xây nhà tạm kiên cố, vậy mình có quyền yêu cầu tháo dỡ không?
Để bảo vệ quyền lợi lâu dài, Anh/Chị nên thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo Luật Đất đai 2024. Quy trình được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp hoặc UBND cấp xã, với thời gian xử lý khoảng 30 ngày (có thể kéo dài nếu cần xác minh). Dưới đây là các bước cụ thể:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Thu thập các giấy tờ chứng minh nguồn gốc và sử dụng đất, bao gồm:
- Giấy viết tay năm 1990 có chữ ký trưởng ấp.
- Xác nhận của UBND xã/phường về việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp từ năm 1990 đến nay.
- Giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
- Bản đồ vị trí thửa đất hoặc giấy tờ liên quan đến ranh giới.
Hồ sơ cần ít nhất 02 bộ, nộp tại UBND cấp xã nơi có đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ và kiểm tra thực địa
Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã để kiểm tra tính hợp lệ và niêm yết công khai 15 ngày nhằm lấy ý kiến cộng đồng. Nếu không có khiếu nại, cơ quan sẽ tổ chức đo đạc, kiểm tra thực địa để xác nhận tình trạng sử dụng ổn định. Phí đo đạc và thẩm định khoảng từ 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích và địa bàn.
Bước 3: Thẩm định và cấp Giấy chứng nhận
UBND thẩm định hồ sơ, công nhận quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024. Giấy chứng nhận sẽ được cấp trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận khoảng 100.000 đồng đến 500.000 đồng, tùy theo quy định địa phương. Nếu bị từ chối, Anh/Chị có quyền khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011.
Việc thực hiện thủ tục này sẽ giúp củng cố vị thế pháp lý, tránh các tranh chấp sau này từ người thừa kế.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai không chỉ bảo vệ quyền lợi sử dụng ổn định lâu dài mà còn giúp tránh các rủi ro tranh chấp, đảm bảo tài sản được công nhận hợp pháp. Đồng thời, nó tạo cơ sở để chuyển nhượng hoặc thế chấp đất sau này một cách an toàn. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận