Mình mua đất nhưng hợp đồng công chứng bị ghi sai thông tin, vậy sửa lại có khó không?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện sửa chữa hợp đồng công chứng
Việc sửa chữa thông tin sai sót trong hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hoàn toàn khả thi và không quá phức tạp nếu thực hiện đúng quy định pháp luật. Theo Điều 45 Luật Công chứng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2024), công chứng viên có quyền sửa chữa các lỗi về chính tả, số liệu hoặc thông tin không chính xác trong văn bản công chứng, miễn là lỗi đó không làm thay đổi bản chất giao dịch và được sự đồng ý của các bên liên quan. Sai sót phổ biến như tên, địa chỉ, diện tích đất hoặc số hiệu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể được khắc phục mà không cần hủy hợp đồng gốc. Tuy nhiên, nếu lỗi liên quan đến nội dung cốt lõi (như quyền sở hữu hoặc giá trị giao dịch), có thể cần làm lại hợp đồng mới theo quy định tại Điều 46 Luật Công chứng 2024. Việc này giúp bảo vệ quyền lợi của các bên, tránh tranh chấp sau này theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 119 về giao dịch dân sự vô hiệu do sai sót).
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để tiến hành sửa chữa, Anh/Chị cần chuẩn bị các tài liệu sau để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch:
- Bản gốc hợp đồng công chứng bị sai sót.
- Giấy tờ chứng minh thông tin đúng (ví dụ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân/căn cước công dân của các bên).
- Biên bản thỏa thuận sửa chữa giữa các bên liên quan, nêu rõ lỗi sai và nội dung sửa đổi.
- Các giấy tờ liên quan đến bất động sản như trích lục bản đồ địa chính hoặc quyết định giao đất (nếu cần xác minh thông tin đất đai theo Luật Đất đai 2024, Điều 188).
Quy trình sửa chữa hợp đồng công chứng
Quy trình sửa chữa được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng nơi đã lập hợp đồng gốc, theo các bước sau để đảm bảo nhanh chóng và hiệu quả, thường mất từ 3-7 ngày làm việc tùy mức độ phức tạp.
Bước 1: Kiểm tra và thỏa thuận giữa các bên
Các bên liên quan (người mua, người bán và công chứng viên) họp để xác nhận lỗi sai và thống nhất nội dung sửa chữa. Biên bản thỏa thuận phải được lập bằng văn bản, ký xác nhận bởi tất cả các bên. Việc này giúp tránh tranh chấp và tuân thủ nguyên tắc tự nguyện theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 117). Nếu có bên thứ ba (như ngân hàng thế chấp), cần lấy ý kiến đồng ý từ họ để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại tổ chức công chứng
Nộp hồ sơ đầy đủ kèm biên bản thỏa thuận đến văn phòng công chứng. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp của lỗi sai và xác nhận không làm thay đổi bản chất hợp đồng theo Điều 45 Luật Công chứng 2024. Nếu lỗi đơn giản, công chứng viên có thể ghi chú sửa chữa trực tiếp trên bản gốc; nếu phức tạp, sẽ lập phụ lục sửa chữa. Thời gian xử lý thường trong vòng 1-2 ngày, miễn là hồ sơ hợp lệ.
Bước 3: Công chứng và hoàn tất thủ tục
Công chứng viên ký xác nhận sửa chữa và niêm yết công khai tại tổ chức công chứng trong 15 ngày theo quy định tại Điều 47 Luật Công chứng 2024 để thông báo cho bên thứ ba biết. Sau đó, cập nhật thông tin vào hệ thống đăng ký đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai theo Luật Đất đai 2024 (Điều 95). Bản sửa chữa có giá trị pháp lý tương đương bản gốc, và Anh/Chị cần nộp để đăng ký biến động quyền sử dụng đất.
Chi phí sửa chữa
Chi phí sửa chữa hợp đồng công chứng dao động từ 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng tùy theo mức độ phức tạp và giá trị giao dịch, theo Thông tư 257/2016/TT-BTC (sửa đổi năm 2023). Không có mức phạt nếu sửa chữa kịp thời, nhưng nếu để xảy ra tranh chấp do lỗi sai, có thể phải chịu chi phí tòa án từ 5.000.000 đồng trở lên theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc sửa chữa kịp thời giúp bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp, tránh rủi ro vô hiệu hóa giao dịch và đảm bảo an toàn pháp lý lâu dài cho tài sản đất đai. Tuân thủ quy trình này không chỉ đơn giản hóa thủ tục mà còn giảm thiểu chi phí phát sinh sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận