Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Xác định diện tích đất làm căn cứ pháp lý
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), diện tích đất được xác định dựa trên kết quả đo đạc thực tế bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ tương đương. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ mang tính chất thỏa thuận giữa các bên, nhưng không thể thay thế cho diện tích chính thức sau khi đo đạc và đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai. Do đó, trong trường hợp diện tích ghi trong hợp đồng khác với thực tế đo đạc, diện tích thực tế sẽ được ưu tiên làm căn cứ để xác lập quyền sử dụng đất, tránh các rủi ro pháp lý sau này như tranh chấp biên giới hoặc khiếu nại về giá trị tài sản.
Xử lý sự khác biệt giữa hợp đồng và thực tế đo đạc
Nếu hợp đồng chuyển nhượng được lập trước khi đo đạc chính thức, các bên có quyền thỏa thuận điều chỉnh giá thanh toán dựa trên diện tích thực tế, theo nguyên tắc bình đẳng và tự nguyện tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015. Cụ thể, nếu hợp đồng quy định giá theo đơn vị diện tích (ví dụ: đồng/m²), bên mua có thể yêu cầu bên bán hoàn trả hoặc bù đắp phần chênh lệch nếu diện tích thực tế nhỏ hơn, hoặc ngược lại nếu lớn hơn. Nghị định 101/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 về đăng ký đất đai) hướng dẫn rằng, sau khi phát hiện sai lệch, các bên phải nộp hồ sơ đăng ký biến động để cập nhật diện tích chính xác, bao gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
- Kết quả đo đạc thực tế do đơn vị đo đạc có thẩm quyền thực hiện.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc của bên bán.
Nếu không thỏa thuận được, bên bị thiệt hại có thể yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định tại Luật Tố tụng dân sự 2015, nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Rủi ro và khuyến nghị thực hiện
Việc sử dụng diện tích hợp đồng làm căn cứ mà không kiểm tra thực tế có thể dẫn đến tranh chấp kéo dài, thậm chí bị cơ quan nhà nước từ chối đăng ký nếu không khớp với hồ sơ địa chính. Để tránh rủi ro, Anh/Chị nên tiến hành đo đạc độc lập ngay sau khi ký hợp đồng, đặc biệt nếu đất chưa có giấy chứng nhận đầy đủ. Luật Đất đai 2024 tại Điều 95 nhấn mạnh trách nhiệm của bên bán cung cấp thông tin chính xác về diện tích, và nếu vi phạm, bên bán có thể chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo Bộ luật Dân sự 2015.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp bảo vệ quyền lợi sở hữu lâu dài, tránh tranh chấp và đảm bảo giá trị tài sản được công nhận chính thức. Đồng thời, nó góp phần ổn định giao dịch bất động sản theo khung pháp lý mới của Luật Đất đai 2024. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận