Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Rủi ro về ranh giới và diện tích đất
Khi chính quyền tiến hành đo đạc lại để lập bản đồ địa chính mới, ranh giới thửa đất có thể được điều chỉnh dựa trên thực tế đo đạc, dẫn đến thay đổi diện tích hoặc vị trí so với hồ sơ hiện hành. Theo Luật Đất đai 2024, bản đồ địa chính là cơ sở pháp lý để xác định quyền sử dụng đất, nên nếu mua lúc này, người mua có nguy cơ nhận được thửa đất nhỏ hơn hoặc chồng lấn với thửa lân cận, gây tranh chấp sau này.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định quy trình đo đạc phải đảm bảo chính xác, nhưng quá trình này có thể kéo dài từ 6-12 tháng, làm gián đoạn giao dịch. Ví dụ, nếu diện tích thực tế sau đo đạc giảm, người bán có thể phải bồi thường, nhưng việc chứng minh và thực hiện bồi thường thường phức tạp, dẫn đến mất thời gian và chi phí tố tụng.
Rủi ro pháp lý liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Xem thêm: Mọi người cho em hỏi đất thừa kế mà bị tranh chấp kéo dài thì có bị treo quyền sử dụng không?
Thửa đất đang trong giai đoạn đo đạc có thể chưa được cấp hoặc cập nhật giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) mới, ảnh hưởng đến tính hợp pháp của giao dịch. Luật Đất đai 2024 yêu cầu GCN phải dựa trên bản đồ địa chính hiện hành, nên nếu mua ngay, hợp đồng chuyển nhượng có thể bị vô hiệu hoặc yêu cầu bổ sung sau khi đo đạc hoàn tất.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên bán phải công bố đầy đủ thông tin về tình trạng đất, nhưng nếu thông tin chưa chính xác do đo đạc đang diễn ra, người mua có thể gặp rủi ro bị từ chối đăng ký biến động đất đai tại cơ quan nhà nước. Hậu quả có thể là mất quyền sở hữu hoặc phải chịu phạt hành chính từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP nếu giao dịch vi phạm quy định về thông tin đất đai.
Rủi ro tài chính và tranh chấp với bên thứ ba
Việc đo đạc mới có thể phát hiện các vấn đề như đất lấn chiếm hành lang đường sá hoặc kênh mương, dẫn đến thu hồi một phần thửa đất mà không được bồi thường đầy đủ. Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp này, người sử dụng đất chỉ được bồi thường phần đất hợp pháp, khiến giá trị tài sản giảm sút.
Ngoài ra, nếu khu vực có tranh chấp ranh giới giữa các hộ liền kề, giao dịch mua bán có thể bị tạm dừng hoặc hủy bỏ, gây thiệt hại tài chính cho người mua (như chi phí kiểm tra, thuế chuyển nhượng). Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhấn mạnh trách nhiệm kiểm tra thông tin trước giao dịch, nên người mua cần chuẩn bị thêm chi phí pháp lý để xác minh, ước tính từ 10.000.000 đồng trở lên tùy quy mô.
Cách giảm thiểu rủi ro khi quyết định mua
Để hạn chế rủi ro, người mua nên yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ hồ sơ đất đai hiện hành và cam kết chịu trách nhiệm nếu có thay đổi sau đo đạc.
- Kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai địa phương để xác nhận tình trạng thửa đất.
- Thêm điều khoản tạm hoãn thanh toán phần giá trị đến khi đo đạc hoàn tất và cập nhật GCN.
- Thuê đơn vị đo đạc độc lập để kiểm tra sơ bộ trước khi ký hợp đồng.
Theo Luật Đất đai 2024, giao dịch phải được công chứng và đăng ký để bảo vệ quyền lợi, giúp tránh các rủi ro pháp lý tiềm ẩn.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật khi mua đất trong giai đoạn đo đạc sẽ giúp bảo vệ quyền lợi lâu dài, tránh tranh chấp và mất mát tài chính không đáng có. Đồng thời, đảm bảo giao dịch minh bạch, góp phần ổn định thị trường bất động sản. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận