Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Hạn chế khi xây dựng công trình nhỏ trên đất một phần nằm trong hành lang an toàn điện lực
Hành lang an toàn điện lực là khoảng không gian xung quanh công trình lưới điện cao thế, được quy định nghiêm ngặt để đảm bảo an toàn hoạt động và phòng ngừa tai nạn. Theo Nghị định 62/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Điện lực về an toàn trong lắp đặt, sử dụng điện, trong hành lang an toàn này, việc xây dựng công trình cố định như nhà ở, kho bãi hoặc công trình phụ trợ bị cấm tuyệt đối, kể cả công trình nhỏ.
Cụ thể, phần đất nằm trong hành lang an toàn chỉ được phép sử dụng cho các hoạt động không ảnh hưởng đến an toàn điện, như trồng cây thấp (chiều cao không vượt quá khoảng cách an toàn quy định), chăn nuôi hoặc lắp đặt thiết bị tạm thời không cố định.
Nếu xây dựng công trình nhỏ (ví dụ: nhà kho tạm, lều che), phải đảm bảo không xâm phạm khoảng cách an toàn tối thiểu đến dây dẫn điện (thường từ 2-7 mét tùy cấp điện áp). Vi phạm có thể dẫn đến xử phạt hành chính theo Nghị định 62/2025/NĐ-CP với mức phạt từ 5.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy mức độ, đồng thời buộc tháo dỡ công trình và bồi thường thiệt hại nếu gây sự cố điện.
Đối với đất một phần nằm trong hành lang, phần đất ngoài hành lang có thể xây dựng bình thường theo quy định của Luật Xây dựng 2024 và Luật Đất đai 2024 nhưng phần trong hành lang phải được loại trừ khỏi kế hoạch sử dụng, tránh ảnh hưởng đến toàn bộ thửa đất.
Quy trình xin phép xây dựng hợp pháp
Để xây dựng công trình nhỏ trên phần đất ngoài hành lang an toàn (hoặc xin phép đặc biệt nếu công trình tạm thời ảnh hưởng biên hành lang), cần tuân thủ quy trình xin giấy phép xây dựng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, kết hợp xác nhận từ đơn vị điện lực. Quy trình được hướng dẫn tại Nghị định 62/2025/NĐ-CP và Luật Xây dựng 2024. Dưới đây là các bước cụ thể:
Bước 1: Kiểm tra và xác định ranh giới hành lang an toàn
Xem thêm: Ba mẹ em đứng tên chung đất, giờ ly hôn thì chia đôi như nào vậy ạ?
Liên hệ Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) hoặc Sở Công Thương tỉnh/thành phố để yêu cầu cung cấp bản đồ hành lang an toàn điện lực liên quan đến thửa đất. Cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tọa độ thửa đất để được xác nhận chính thức. Bước này mất khoảng 7-15 ngày, giúp xác định phần đất được phép xây dựng và tránh vi phạm từ đầu.
Bước 2: Lập hồ sơ xin phép xây dựng
Chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Luật Xây dựng 2024, bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (mẫu quy định).
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thiết kế bản vẽ thi công công trình nhỏ (phải do đơn vị tư vấn thiết kế có đủ điều kiện lập).
- Văn bản xác nhận của EVN về việc công trình không xâm phạm hành lang an toàn.
- Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư (CMND/CCCD, quyết định thành lập nếu là tổ chức).
Hồ sơ cần đảm bảo công trình nhỏ phù hợp tiêu chuẩn an toàn điện theo Nghị định 62/2025/NĐ-CP.
Bước 3: Nộp hồ sơ và thẩm định
Nộp hồ sơ tại UBND cấp tỉnh (nếu công trình nhỏ dưới 3 tầng) hoặc Sở Xây dựng tỉnh (nếu lớn hơn). Cơ quan tiếp nhận sẽ phối hợp với EVN để thẩm định an toàn điện trong 15-20 ngày. Nếu hồ sơ hợp lệ, cấp giấy phép trong 15 ngày; nếu cần bổ sung, thông báo bằng văn bản. Phí cấp phép khoảng 50.000-200.000 đồng tùy địa phương.
Bước 4: Thi công và nghiệm thu
Sau khi có giấy phép, thi công phải tuân thủ thiết kế đã phê duyệt và báo cáo tiến độ cho EVN nếu gần hành lang. Sau hoàn thành, cơ quan cấp phép sẽ nghiệm thu, đảm bảo không vi phạm an toàn điện. Nếu phát hiện sai sót, có thể bị thu hồi giấy phép và phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định này giúp tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo an toàn cho người sử dụng và hệ thống điện quốc gia, đồng thời bảo vệ quyền lợi lâu dài của chủ đất. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận