Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tình trạng pháp lý của đất đang tranh chấp ranh giới
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất phải được xác định rõ ràng về ranh giới, diện tích và không có tranh chấp đang tồn tại để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Nếu phần đất sau đang tranh chấp ranh giới với hàng xóm, điều này có nghĩa là quyền sử dụng đất của chủ hiện tại chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận đầy đủ, dẫn đến đất thuộc diện "đang có tranh chấp".
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng cấm giao dịch bất động sản đang có tranh chấp, trừ khi tranh chấp đã được giải quyết bởi tòa án hoặc cơ quan hành chính có thẩm quyền. Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về đăng ký đất đai, nhấn mạnh rằng hồ sơ đăng ký phải loại trừ các trường hợp tranh chấp chưa giải quyết, nếu không sẽ bị từ chối cấp sổ mới cho người mua.
Rủi ro pháp lý đối với người mua nếu vẫn tiến hành giao dịch
Nếu Anh/Chị vẫn mua đất trong tình trạng này, Anh/Chị có thể bị liên quan trực tiếp đến trách nhiệm pháp lý theo Bộ luật Dân sự 2015, nơi người mua được coi là bên thứ ba trong tranh chấp và phải tham gia giải quyết nếu tranh chấp leo thang thành kiện tụng. Cụ thể, phần đất tranh chấp có thể bị tòa án tuyên bố không thuộc quyền sử dụng của chủ cũ, dẫn đến Anh/Chị mất quyền sở hữu phần đó mà không được bồi thường từ người bán (nếu hợp đồng không có điều khoản bảo vệ).
Hơn nữa, theo Luật Đất đai 2024, Anh/Chị có thể phải chịu chi phí hòa giải hoặc kiện tụng, bao gồm án phí từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy giá trị tranh chấp, và rủi ro không được cấp sổ đỏ mới do hồ sơ không hợp lệ theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Trong trường hợp xấu, giao dịch có thể bị hủy bỏ, dẫn đến mất tiền đặt cọc hoặc toàn bộ giá trị hợp đồng.
Khuyến nghị kiểm tra và xử lý trước khi mua
Để tránh rủi ro, Anh/Chị nên kiểm tra tình trạng pháp lý đất tại Văn phòng đăng ký đất đai địa phương, yêu cầu chủ đất cung cấp đầy đủ hồ sơ như sổ đỏ, biên bản đo đạc ranh giới và quyết định giải quyết tranh chấp (nếu có). Nếu tranh chấp chưa được giải quyết, Anh/Chị có thể yêu cầu chủ đất hoàn tất thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã theo Luật Đất đai 2024 trước khi ký hợp đồng.
Trong hợp đồng mua bán, cần ghi rõ điều khoản chịu trách nhiệm của người bán về tranh chấp, và Anh/Chị nên công chứng hợp đồng theo Luật Công chứng 2014 để bảo vệ quyền lợi. Nếu phát hiện gian dối, Anh/Chị có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại theo Bộ luật Dân sự 2015.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai giúp bảo vệ quyền lợi sở hữu lâu dài, tránh mất mát tài chính và tranh chấp kéo dài. Đồng thời, đảm bảo giao dịch minh bạch góp phần ổn định thị trường bất động sản. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận