Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu khắc phục tác động từ hoạt động xây dựng lân cận
Khi mua đất gần dự án chung cư đang thi công, Anh/Chị có quyền yêu cầu nhà thầu hoặc chủ đầu tư khắc phục các tác động tiêu cực như bụi bẩn và tiếng ồn nếu chúng vượt quá mức quy định, gây ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất và sức khỏe. Theo Điều 118 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), chủ đầu tư và nhà thầu thi công phải thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường, an toàn lao động và dân sinh, bao gồm che chắn bụi bẩn, giảm thiểu tiếng ồn trong quá trình thi công. Nếu vi phạm, Anh/Chị có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 601 Bộ luật Dân sự 2015, dựa trên mức độ ảnh hưởng thực tế đến tài sản và cuộc sống.
Căn cứ pháp lý liên quan đến xử lý vi phạm
Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, cụ thể tại Điều 17 và Điều 18, nhà thầu có thể bị phạt từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu không thực hiện biện pháp giảm bụi bẩn hoặc tiếng ồn vượt ngưỡng cho phép (ví dụ: tiếng ồn ban ngày không quá 70 dB theo QCVN 26:2010/BTNMT). Ngoài ra, Luật Bảo vệ môi trường 2020 (Điều 124) cho phép người dân bị ảnh hưởng khiếu nại để yêu cầu dừng thi công tạm thời hoặc khắc phục hậu quả. Việc giá đất có thể tăng do dự án lân cận không ảnh hưởng đến quyền này, nhưng Anh/Chị nên kiểm tra quy hoạch đô thị tại Sở Xây dựng địa phương để đánh giá rủi ro dài hạn.
Quy trình yêu cầu khắc phục
Xem thêm: Cho hỏi đất đang tranh chấp có sang tên được không ạ?
Bước 1: Thu thập chứng cứ và gửi khiếu nại trực tiếp
Anh/Chị cần ghi nhận bằng chứng như ảnh chụp bụi bẩn, đo tiếng ồn (có thể nhờ cơ quan môi trường hỗ trợ), và gửi văn bản khiếu nại đến chủ đầu tư hoặc nhà thầu trong vòng 30 ngày kể từ khi phát hiện vi phạm. Văn bản phải nêu rõ địa điểm, thời gian ảnh hưởng và yêu cầu cụ thể (như lắp đặt lưới chắn bụi hoặc điều chỉnh giờ thi công). Theo Luật Khiếu nại 2011 (Điều 8), chủ đầu tư phải phản hồi trong 15-30 ngày.
Bước 2: Khiếu nại đến cơ quan nhà nước nếu không được giải quyết
Nếu không nhận được phản hồi thỏa đáng, Anh/Chị gửi đơn khiếu nại đến UBND hoặc Sở Xây dựng tỉnh/thành phố, kèm theo chứng cứ và biên bản khiếu nại trước đó. Cơ quan này sẽ kiểm tra và yêu cầu nhà thầu khắc phục theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, có thể áp dụng biện pháp hành chính như đình chỉ thi công nếu vi phạm nghiêm trọng.
Bước 3: Khởi kiện dân sự nếu cần bồi thường
Trong trường hợp thiệt hại cụ thể (như hư hỏng tài sản hoặc ảnh hưởng sức khỏe), Anh/Chị có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (Điều 26). Thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày biết thiệt hại, và tòa sẽ yêu cầu chứng minh mối quan hệ nhân quả giữa hoạt động thi công và thiệt hại.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, giảm thiểu rủi ro pháp lý và đảm bảo môi trường sống bền vững. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận