Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Trách nhiệm pháp lý của các bên liên quan
Trong trường hợp xây dựng phần móng nhà lấn sang đất liền kề do sai sót về mốc ranh giới cũ, trách nhiệm pháp lý chủ yếu thuộc về bên thực hiện xây dựng (người mua đất và chủ đầu tư công trình), vì họ có nghĩa vụ kiểm tra, đo đạc ranh giới đất trước khi tiến hành thi công theo quy định tại Luật Xây dựng 2024.
Việc không phát hiện và khắc phục kịp thời dẫn đến xâm phạm quyền sử dụng đất của bên liền kề, vi phạm nguyên tắc tôn trọng quyền sở hữu và sử dụng đất theo Bộ luật Dân sự 2015. Bên kia có quyền yêu cầu tháo dỡ phần lấn chiếm để khôi phục hiện trạng ban đầu, và nếu không thực hiện, họ có thể khởi kiện dân sự để đòi bồi thường thiệt hại.
Bên bán đất có thể chịu trách nhiệm một phần nếu đã cung cấp thông tin sai lệch về ranh giới hoặc mốc giới trong hợp đồng chuyển nhượng, dẫn đến lỗi cố ý hoặc vô ý theo Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, trách nhiệm này chỉ phát sinh nếu người mua chứng minh được bên bán biết hoặc phải biết về sai sót nhưng không thông báo.
Đồng thời, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cũng có thể bị xem xét trách nhiệm nếu mốc ranh giới trên sổ bị sai do lỗi đo đạc ban đầu, theo quy định tại Luật Đất đai 2024, nhưng người dân thường phải khiếu nại hành chính trước khi liên quan đến trách nhiệm bồi thường nhà nước.
Các quy định pháp luật liên quan đến tranh chấp ranh giới đất và xây dựng
Theo Luật Đất đai 2024, ranh giới thửa đất được xác định dựa trên hồ sơ địa chính và đo đạc thực địa (Điều 95), nên sai sót mốc ranh cũ có thể được điều chỉnh thông qua thủ tục đo đạc lại tại Văn phòng đăng ký đất đai. Việc xây dựng lấn chiếm đất liền kề bị coi là hành vi xâm phạm tài sản, dẫn đến nghĩa vụ chấm dứt hành vi và bồi thường theo Bộ luật Dân sự 2015.
Luật Xây dựng 2024 quy định rằng công trình xây dựng phải đảm bảo không xâm lấn đất khác, nếu vi phạm, bên vi phạm có thể bị xử phạt hành chính từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, kèm buộc tháo dỡ.
Nếu phần lấn chiếm chỉ vài chục phân và không ảnh hưởng lớn, các bên có thể thỏa thuận để điều chỉnh ranh giới đất theo Luật Đất đai 2024, nhưng phải được cơ quan nhà nước phê duyệt. Trường hợp bên kia kiên quyết yêu cầu tháo dỡ, người vi phạm phải chịu chi phí tháo dỡ và bồi thường thiệt hại (nếu có), trừ khi chứng minh được lỗi của bên thứ ba như bên bán hoặc cơ quan quản lý.
Hướng giải quyết tranh chấp
Để giải quyết, Anh/Chị nên ưu tiên thương lượng trực tiếp với bên liền kề để đạt thỏa thuận giữ nguyên hiện trạng hoặc điều chỉnh ranh giới, có thể thông qua hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã theo Luật Đất đai 2024. Nếu không thành, cần thuê đơn vị đo đạc độc lập để xác định chính xác ranh giới và lập biên bản, sau đó nộp đơn yêu cầu xác nhận hoặc điều chỉnh tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Trong trường hợp tranh chấp kéo dài, khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo quy định tố tụng dân sự tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 là lựa chọn cuối cùng, với thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày phát hiện vi phạm . Việc thu thập chứng cứ như hợp đồng mua bán, bản vẽ xây dựng và sổ đỏ là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ đúng quy định về ranh giới đất và xây dựng giúp tránh tranh chấp kéo dài, giảm thiểu chi phí tháo dỡ và bồi thường, đồng thời bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận