Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý về tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (sửa đổi, bổ sung), thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm đất tái định cư) chịu thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng thực tế, trừ trường hợp người chuyển nhượng chứng minh được thu nhập chịu thuế thấp hơn (dựa trên giá mua ban đầu và chi phí liên quan). Giá chuyển nhượng được xác định là giá thực tế mà các bên thỏa thuận và thực hiện, không phải giá ghi trên hợp đồng nếu hợp đồng ghi thấp hơn thực tế. Nghị định số 126/2020/NĐ-CP (Nghị định 91/2022/NĐ-CP sửa đổi) quy định chi tiết Luật Quản lý thuế, tại Điều 7 và Điều 8, nêu rõ cơ quan thuế có quyền kiểm tra, xác minh và ấn định giá chuyển nhượng nếu phát hiện giá khai báo thấp hơn giá thị trường hoặc thực tế giao dịch, nhằm tránh trốn thuế.
Hậu quả của việc kê khai giá thấp hơn thực tế
Nếu hợp đồng ghi giá 1,2 tỷ đồng nhưng thực tế giao dịch 1,6 tỷ đồng, và chỉ kê khai theo giá hợp đồng, cơ quan thuế có thể yêu cầu điều chỉnh theo giá thực tế dựa trên Thông tư số 85/2021/TT-BTC ngày 20/10/2021 của Bộ Tài chính (Điều 10 và Điều 11), dẫn đến tính thuế thu nhập cá nhân cao hơn (2% của 1,6 tỷ đồng thay vì 1,2 tỷ đồng, tức khoảng 32 triệu đồng thay vì 24 triệu đồng). Ngoài ra, người nộp thuế (thường là bên bán) có thể bị phạt vi phạm hành chính từ 20% đến 100% số thuế trốn tránh, theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP, với mức phạt cụ thể từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy giá trị giao dịch. Bên mua cũng có thể gặp rủi ro khi đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước, vì hồ sơ phải khớp với giá thực tế để tránh tranh chấp sau này.
Lợi ích và khuyến nghị kê khai giá thực tế
Việc kê khai giá thực tế 1,6 tỷ đồng sẽ đảm bảo tính minh bạch, tránh rủi ro bị truy thu thuế và phạt sau này, đồng thời giúp bên mua dễ dàng hoàn tất thủ tục sang tên, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 (Điều 188). Theo Thông tư 85/2021/TT-BTC, thời điểm phát sinh nghĩa vụ thuế là khi hoàn tất giao dịch (chuyển tiền và bàn giao tài sản), nên các bên cần lập biên bản giao nhận tiền thực tế làm chứng từ hỗ trợ. Khuyến nghị là hai bên thỏa thuận bổ sung hợp đồng hoặc lập phụ lục ghi rõ giá thực tế trước khi nộp hồ sơ thuế tại Chi cục Thuế địa phương, nhằm tuân thủ đúng quy định và giảm thiểu tranh chấp.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ kê khai giá thực tế giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên, tránh các khoản phạt không đáng có và đảm bảo giao dịch bất động sản diễn ra suôn sẻ. Đồng thời, điều này góp phần minh bạch hóa thị trường đất đai theo tinh thần Luật Quản lý thuế 2019. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận