Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tính hợp pháp của việc ghi giá thấp trong hợp đồng chuyển nhượng đất thổ cư
Việc bên bán yêu cầu ghi giá chuyển nhượng thấp hơn giá trị thực tế của quyền sử dụng đất nhằm giảm nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là hành vi vi phạm pháp luật, cụ thể là trốn tránh nghĩa vụ thuế. Theo quy định tại Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có mục đích vi phạm điều cấm của luật, đạo đức xã hội sẽ bị vô hiệu toàn bộ. Trong trường hợp này, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư được coi là giao dịch dân sự, và nếu nội dung hợp đồng không phản ánh đúng giá trị thực tế để trốn thuế, cơ quan nhà nước có thẩm quyền (như cơ quan thuế hoặc tòa án) có thể tuyên bố giao dịch vô hiệu khi phát hiện qua kiểm tra, thanh tra hoặc khiếu nại.
Hậu quả pháp lý nếu bị phát hiện
Nếu giao dịch bị phát hiện, cả bên mua và bên bán đều phải chịu trách nhiệm pháp lý, bao gồm việc kê khai và nộp lại thuế theo giá trị thực tế của bất động sản. Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung), thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất phải chịu thuế TNCN với mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng (hoặc theo thu nhập chịu thuế sau khi trừ chi phí). Cơ quan thuế có quyền ấn định giá chuyển nhượng dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hoặc giá thị trường thực tế nếu giá ghi trong hợp đồng thấp hơn, dẫn đến truy thu toàn bộ số thuế chênh lệch cộng với tiền lãi chậm nộp (tính theo mức 0,03%/ngày trên số thuế chậm nộp theo Nghị định số 126/2020/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế).
Ngoài ra, hành vi khai sai dẫn đến trốn thuế sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định số 126/2020/NĐ-CP. Cụ thể:
- Phạt tiền từ 20% đến 100% số tiền thuế trốn tránh, tùy mức độ vi phạm (ví dụ: nếu trốn từ 100 triệu đồng trở lên, mức phạt có thể lên đến 3 lần số thuế trốn).
- Trường hợp nghiêm trọng, có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017) nếu số tiền trốn thuế từ 100 triệu đồng trở lên hoặc tái phạm.
Hậu quả của giao dịch vô hiệu theo Bộ luật Dân sự 2015 bao gồm hoàn trả tài sản cho nhau (bên mua có thể mất quyền sở hữu đất nếu không khắc phục), bồi thường thiệt hại và các chi phí phát sinh, dẫn đến rủi ro lớn về tài chính và thời gian cho cả hai bên.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ kê khai đúng giá trị thực tế giúp tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền sở hữu ổn định và giảm thiểu tranh chấp sau này. Đồng thời, điều này góp phần thực hiện nghĩa vụ công dân, tránh các khoản phạt nặng nề và duy trì uy tín trong giao dịch bất động sản. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận