Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu đo đạc lại và cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi mua và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp, Anh/Chị trở thành người sử dụng đất hợp pháp và có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành đo đạc xác định lại diện tích thực tế nếu phát hiện sai lệch so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hiện hành. Quyền này được bảo vệ nhằm đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất, đặc biệt trong trường hợp thửa đất bỏ hoang lâu năm dẫn đến ranh giới thay đổi tự nhiên hoặc sai sót trong đo đạc ban đầu. Theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận khi có biến động về diện tích, ranh giới do đo đạc lại. Nghị định 101/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận) tại Điều 20 cũng cho phép đăng ký biến động đất đai do đo đạc xác định lại diện tích thực tế lớn hơn hoặc nhỏ hơn so với sổ hiện hành, miễn là không vi phạm quy hoạch sử dụng đất và không có tranh chấp.
Điều kiện để yêu cầu đo đạc lại
Để được chấp thuận đo đạc lại và cấp đổi sổ theo diện tích thực tế, Anh/Chị cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Thửa đất không thuộc diện tranh chấp, khiếu nại hoặc đang bị kê biên theo quy định pháp luật.
- Diện tích thực tế phải được xác định qua đo đạc bởi đơn vị có thẩm quyền (tổ chức đo đạc nhà nước hoặc đơn vị được ủy quyền), và kết quả đo phải chứng minh sự sai lệch so với sổ đỏ (ví dụ: diện tích lớn hơn do mở rộng tự nhiên hoặc sai sót lịch sử).
- Việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương, theo Điều 61 Luật Đất đai 2024.
- Nếu diện tích tăng thêm thuộc phần đất công hoặc đất của người khác, sẽ không được công nhận và có thể dẫn đến thu hồi hoặc bồi thường theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Lưu ý rằng, nếu chủ đất hiện tại không muốn đo đạc lại trước khi chuyển nhượng, Anh/Chị vẫn có quyền thực hiện sau khi mua, nhưng nên kiểm tra kỹ ranh giới thực tế trước giao dịch để tránh rủi ro tranh chấp sau này, dựa trên quy định(hướng dẫn về hồ sơ địa chính và đăng ký đất đai).
Quy trình yêu cầu đo đạc lại và cấp đổi sổ
Quy trình được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai, theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Thời gian xử lý thường từ 15-30 ngày làm việc, tùy địa phương.
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Xem thêm: Lối đi chung của xóm bị hàng xóm rào lại, em có quyền yêu cầu họ mở lại không?
Anh/Chị cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận (theo mẫu tại Phụ lục Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện hành.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (hợp đồng chuyển nhượng, quyết định giao đất nếu có).
- Bản đồ vị trí thửa đất và yêu cầu đo đạc (nếu tự thuê đơn vị đo).
Sau khi nộp, cơ quan sẽ kiểm tra tính hợp lệ trong 3 ngày làm việc.
Bước 2: Tiến hành đo đạc xác định diện tích thực tế
Cơ quan đăng ký đất đai sẽ tổ chức đo đạc hoặc chỉ định đơn vị đo đạc nhà nước thực hiện. Anh/Chị có thể tham gia giám sát quá trình đo để đảm bảo tính chính xác. Kết quả đo đạc sẽ được lập biên bản, xác nhận diện tích thực tế lớn hơn sổ đỏ, và thông báo cho các bên liên quan (hàng xóm nếu ranh giới ảnh hưởng). Quá trình này mất khoảng 10-15 ngày, chi phí đo đạc do Anh/Chị chịu theo quy định (thường từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy diện tích và địa bàn).
Bước 3: Xử lý biến động và cấp đổi Giấy chứng nhận
Dựa trên kết quả đo đạc, cơ quan sẽ cập nhật hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận mới theo diện tích thực tế nếu đủ điều kiện. Nếu diện tích tăng, Anh/Chị phải nộp tiền sử dụng đất cho phần chênh lệch (tính theo bảng giá đất địa phương tại thời điểm cấp đổi, theo Điều 124 Luật Đất đai 2024). Thời gian cấp đổi là 10 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu từ chối, cơ quan phải thông báo lý do bằng văn bản.
Lưu ý rủi ro khi mua đất
Khi mua thửa đất bỏ hoang với diện tích thực tế lớn hơn sổ đỏ mà chủ không đo lại, Anh/Chị nên thực hiện kiểm tra thực địa và xác minh tại UBND xã/phường để tránh phần diện tích tăng thêm thuộc đất công hoặc đất tranh chấp. Việc không đo trước có thể dẫn đến chi phí phát sinh sau này, bao gồm tiền sử dụng đất cho phần chênh lệch (có thể lên đến hàng trăm triệu đồng tùy vị trí). Hợp đồng chuyển nhượng nên ghi rõ tình trạng diện tích để bảo vệ quyền lợi, theo Bộ luật Dân sự 2015.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình đo đạc lại giúp bảo vệ quyền sử dụng đất lâu dài, tránh tranh chấp và đảm bảo giá trị tài sản tăng theo diện tích thực tế. Đồng thời, giúp Anh/Chị tránh các rủi ro pháp lý phát sinh từ sai sót lịch sử. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận