Tình huống của tôi là mua một căn nhà phố xây sẵn từ một chủ đầu tư dự án bất động sản, trong thông báo bàn giao nhà họ có liệt kê khoản tiền thuế giá trị gia tăng tính trên giá trị xây dựng căn nhà, tôi thắc mắc là đất đai bấy lâu nay thuộc đối tượng không chịu thuế VAT rồi, vậy tại sao khi mua nhà chung cư hoặc nhà phố liền kề của dự án thì người dân vẫn phải gánh thêm khoản thuế VAT này, chủ đầu tư họ tính toán như vậy có đúng với bản chất của Luật Thuế giá trị gia tăng không?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Theo Luật Thuế giá trị gia tăng 2024, quyền sử dụng đất thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng. Tuy nhiên, nhà ở và công trình xây dựng trên đất lại là đối tượng chịu thuế với mức thuế suất 10%. Khi mua nhà phố xây sẵn từ chủ đầu tư dự án, giá trị tính thuế giá trị gia tăng chỉ áp dụng trên phần xây dựng căn nhà, không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất.

Quy định này xuất phát từ bản chất của thuế giá trị gia tăng là đánh vào hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ. Chủ đầu tư thực hiện xây dựng nhà ở nên phải kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng trên giá trị xây dựng, sau đó người mua gánh khoản thuế này thông qua giá bán. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định rõ giá bán nhà ở trong dự án phải tách biệt giữa giá trị đất và giá trị xây dựng để đảm bảo minh bạch.

Việc tính toán của chủ đầu tư là đúng pháp luật khi họ chỉ thu thuế giá trị gia tăng trên phần xây dựng, phù hợp với quy định tại Điều 5 và Điều 6 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024. Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bảng tính chi tiết để kiểm tra tính chính xác của khoản thuế này.

Tuân thủ đúng quy định giúp người mua tránh rủi ro tranh chấp sau này và đảm bảo quyền lợi hợp pháp khi giao dịch bất động sản. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.