Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện để cập nhật diện tích đất lấn
Đất lấn ngoài sổ hồng thường đề cập đến phần diện tích đất sử dụng thực tế lớn hơn so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) hiện tại, có thể do sử dụng ổn định lâu dài hoặc mở rộng không chính thức. Căn cứ Điều 45 Luật Đất đai 2024, trường hợp thửa đất có diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận do đo đạc lại mà ranh giới sử dụng ổn định, không tranh chấp thì được xem xét cấp đổi Giấy chứng nhận theo diện tích thực tế.
Nếu đất lấn thuộc diện đất công hoặc lấn chiếm, việc mua thêm phải thông qua hình thức chuyển nhượng hợp pháp từ người sử dụng trước đó hoặc cơ quan nhà nước, tránh rủi ro bị thu hồi theo Luật Đất đai 2024. Việc "mua thêm" cần có hợp đồng chuyển nhượng công chứng để đảm bảo tính hợp pháp, đồng thời kiểm tra xem phần đất lấn có thuộc diện được cấp giấy chứng nhận theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP hay không.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện cập nhật diện tích, Anh/Chị cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP, bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu quy định).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) gốc hiện tại.
- Bản đồ địa chính hoặc trích lục bản đồ đo đạc phần đất lấn mới (do cơ quan đo đạc có thẩm quyền thực hiện).
- Hợp đồng chuyển nhượng hoặc giấy tờ chứng minh nguồn gốc phần đất lấn (nếu có mua thêm), đã được công chứng.
- Giấy xác nhận không tranh chấp từ UBND xã/phường và các bên liên quan.
- Chứng từ nộp nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ nếu áp dụng).
Quy trình cập nhật diện tích
Quy trình cập nhật diện tích đất lấn được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tỉnh, theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Thời hạn giải quyết không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, chưa bao gồm thời gian đo đạc thực địa.
Bước 1: Khảo sát và đo đạc đất
Anh/Chị liên hệ đơn vị đo đạc có thẩm quyền (thường là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai) để thực hiện đo đạc thực tế toàn bộ thửa đất, bao gồm phần lấn ngoài sổ hồng. Kết quả đo đạc sẽ được lập thành biên bản và bản đồ trích lục, xác định chính xác diện tích mới. Việc này giúp xác minh tính hợp pháp của phần đất lấn, tránh sai sót về ranh giới. Nếu phát hiện tranh chấp, quy trình sẽ bị tạm dừng để giải quyết.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước
Sau khi có kết quả đo đạc, Anh/Chị nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất. Cơ quan sẽ kiểm tra hồ sơ trong 3 ngày làm việc và niêm yết công khai tại UBND xã/phường trong 15 ngày để lấy ý kiến cộng đồng. Nếu không có khiếu nại, hồ sơ được chuyển sang thẩm định. Lưu ý nộp kèm chứng từ nộp phí đo đạc (khoảng 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy diện tích).
Bước 3: Thẩm định, nộp nghĩa vụ tài chính và cấp giấy chứng nhận mới
Trường hợp diện tích tăng thêm được Nhà nước công nhận quyền sử dụng thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế, căn cứ vào nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất. Sau khi Anh/Chị nộp nghĩa vụ tài chính (có thể lên đến hàng trăm triệu đồng tùy vị trí), cơ quan sẽ cấp giấy chứng nhận mới với diện tích cập nhật trong 30 ngày. Nếu từ chối, phải thông báo lý do bằng văn bản để Anh/Chị khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp hợp pháp hóa quyền sử dụng đất, tránh rủi ro thu hồi hoặc phạt hành chính. Đồng thời, cập nhật sổ hồng tăng giá trị tài sản và dễ dàng giao dịch sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận