Ngừng cho thuê nhà giữa năm có được hoàn thuế đã nộp không?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Quy định về nộp thuế đối với cá nhân cho thuê nhà

Cá nhân cho thuê nhà thuộc đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ hoạt động cho thuê tài sản, theo phương pháp khoán hoặc kê khai tùy theo quy mô. Theo Thông tư 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính, cá nhân nộp thuế theo phương pháp khoán phải nộp đầy đủ hàng quý dựa trên doanh thu dự kiến do cơ quan thuế ấn định. Nếu đã nộp thuế đầy đủ hàng quý nhưng ngừng hoạt động giữa năm, cá nhân có quyền yêu cầu quyết toán thuế cuối năm để xác định số thuế thực nộp so với thu nhập thực tế phát sinh.

Điều kiện hoàn thuế hoặc cấn trừ khi ngừng cho thuê

Khi cá nhân ngừng cho thuê nhà để sử dụng cá nhân (như ở), phần thuế đã nộp trước cho các tháng còn lại của năm có thể được hoàn nếu chứng minh không phát sinh thu nhập từ hoạt động này. Căn cứ Nghị định 68/2026/NĐ-CP về quản lý thuế đối với hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh, nếu số thuế khoán nộp trước vượt quá số thuế phải nộp thực tế (doanh thu bằng không từ thời điểm ngừng), cơ quan thuế sẽ hoàn thuế thừa theo quy định tại Điều 60 Luật Quản lý thuế 2019. Trường hợp không đủ điều kiện hoàn ngay, số tiền thừa sẽ được cấn trừ vào các khoản thuế phát sinh sau này của cá nhân, như thuế TNCN từ các nguồn thu nhập khác, mà không bị mất.

Xem thêm: Chuyện là em mới bán một kênh Youtube có lượng người theo dõi lớn cho một công ty truyền thông với giá 1 tỷ đồng, em muốn hỏi là khoản thu nhập này em sẽ khai thuế theo diện chuyển nhượng tài sản hay thu nhập từ dịch vụ quảng cáo, và em có được trừ các chi phí đầu tư máy móc, thuê nhân sự dựng video trước đây vào thu nhập chịu thuế không?

Quy trình yêu cầu hoàn thuế hoặc cấn trừ

Để thực hiện, cá nhân cần thực hiện quyết toán thuế cuối năm hoặc yêu cầu điều chỉnh thuế khoán khi ngừng hoạt động. Quy trình được hướng dẫn tại Thông tư 92/2015/TT-BTC và Nghị định 68/2026/NĐ-CP, bao gồm các bước sau:

Bước 1: Thông báo ngừng hoạt động

Cá nhân phải thông báo bằng văn bản cho Chi cục Thuế quản lý trực tiếp trong vòng 10 ngày kể từ ngày ngừng cho thuê nhà. Văn bản cần nêu rõ lý do (sử dụng nhà để ở), thời điểm ngừng và cam kết không phát sinh thu nhập từ hoạt động này. Điều này giúp cơ quan thuế điều chỉnh mức khoán thuế cho các quý còn lại, tránh nộp thừa.

Bước 2: Chuẩn bị và nộp hồ sơ quyết toán

Xem thêm: Tôi muốn biết về các trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất cho các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp công nghệ cao tại các vùng sâu vùng xa, thời gian miễn thuế tối đa là bao nhiêu năm kể từ khi dự án đi vào hoạt động và điều kiện về vốn đầu tư tối thiểu là bao nhiêu?

Trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày kết thúc năm dương lịch (hoặc ngày ngừng hoạt động nếu yêu cầu điều chỉnh), cá nhân nộp hồ sơ quyết toán tại Chi cục Thuế. Hồ sơ bao gồm:

Tờ khai quyết toán thuế TNCN theo mẫu 02/QTT-TNCN (ban hành kèm Thông tư 92/2015/TT-BTC).
Biên bản ngừng hoạt động hoặc hợp đồng chấm dứt cho thuê (nếu có).
Chứng từ chứng minh không phát sinh thu nhập (như xác nhận của bên thuê hoặc tự khai).
Các biên lai nộp thuế đã đóng hàng quý trước đó.

Nếu hồ sơ đầy đủ, cơ quan thuế sẽ xác minh và quyết định hoàn hoặc cấn trừ trong vòng 40 ngày.

Bước 3: Nhận kết quả hoàn thuế hoặc cấn trừ

Sau khi kiểm tra, nếu xác định nộp thừa (ví dụ: thuế khoán quý 4 là 5.000.000 đồng nhưng thu nhập thực tế bằng không), cơ quan thuế sẽ hoàn tiền trực tiếp vào tài khoản ngân hàng của cá nhân hoặc cấn trừ vào nghĩa vụ thuế khác. Không có phí xử lý hồ sơ, nhưng nếu chậm nộp thông báo ngừng hoạt động, có thể bị phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP.

Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC

ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.

Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.

– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.

– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.

– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.

💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.

– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.

– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.

Việc tuân thủ quy trình này giúp cá nhân tránh mất quyền lợi thuế và đảm bảo tuân thủ pháp luật, giảm rủi ro kiểm tra sau. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.

Để lại một bình luận Hủy

LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI