Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện kê khai và nộp thuế TNCN từ hoạt động cho thuê nhà
Theo quy định tại Thông tư 40/2021/TT-BTC hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng (GTGT), Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và Nghị định 126/2020/NĐ-CP, cá nhân cho thuê tài sản (như nhà ở) phải kê khai và nộp thuế nếu tổng doanh thu từ hoạt động này trong năm dương lịch vượt quá 100 triệu đồng. Với mức thu nhập 20 triệu đồng/tháng, tổng doanh thu hàng năm ước tính là 240 triệu đồng (20 triệu đồng x 12 tháng), vượt ngưỡng 100 triệu đồng/năm. Do đó, Anh/Chị thuộc đối tượng phải kê khai và nộp thuế TNCN cũng như thuế GTGT. Nếu doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm, cá nhân sẽ được miễn cả hai loại thuế này, theo khoản 2 Điều 2 Thông tư 40/2021/TT-BTC.
Mức thuế TNCN và thuế GTGT áp dụng
Đối với hoạt động cho thuê nhà ở, mức thuế suất áp dụng là 5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN, tính trực tiếp trên doanh thu (không khấu trừ chi phí). Cụ thể, với doanh thu 240 triệu đồng/năm, số thuế phải nộp ước tính là 24 triệu đồng/năm (5% GTGT + 5% TNCN trên tổng doanh thu). Anh/Chị cần kê khai thuế theo quý hoặc theo năm tại Chi cục Thuế nơi có bất động sản cho thuê, theo Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC. Việc kê khai có thể thực hiện trực tuyến qua hệ thống iHTKK hoặc tại cơ quan thuế địa phương để đảm bảo tuân thủ.
Lệ phí môn bài liên quan
Ngoài thuế TNCN và GTGT, cá nhân kinh doanh từ cho thuê nhà có thể phải nộp lệ phí môn bài theo Nghị định 139/2016/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 22/2020/NĐ-CP). Với mức doanh thu trên 500 triệu đồng/năm (như trường hợp của Anh/Chị với 240 triệu đồng, thuộc nhóm 100-300 triệu đồng/năm), mức lệ phí môn bài là 300.000 đồng/năm. Lệ phí này được nộp một lần/năm trước ngày 30/1, và nếu nộp muộn có thể bị phạt từ 400.000 đồng đến 1.000.000 đồng theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ kê khai và nộp thuế giúp tránh các chế tài hành chính như phạt chậm nộp từ 0,03%/ngày trên số thuế chậm nộp (theo Điều 13 Luật Quản lý thuế 2019), đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong giao dịch. Công ty Luật ACC sẵn sàng đồng hành cùng Anh/Chị để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả. Vui lòng liên hệ ngay để được hỗ trợ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận