Mọi người tư vấn giúp: Trong thời gian ly thân, nếu người chồng mua nhà đất nhưng chưa hoàn tất thủ tục, chờ đến khi ly dị mới sang tên thì có phải là tài sản chung (chỉ công chứng mua bán)?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Quy định về tài sản chung của vợ chồng

Theo quy định tại Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, sản xuất, kinh doanh và các thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung; tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu chung của vợ chồng.

Tài sản chung được sử dụng để đáp ứng nhu cầu chung của gia đình và thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng. Nghị định 126/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định rằng tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân được coi là tài sản chung, trừ trường hợp chứng minh được là tài sản riêng.

Thời kỳ hôn nhân và tình trạng ly thân

Thời kỳ hôn nhân được hiểu là khoảng thời gian từ khi vợ chồng kết hôn đến khi chấm dứt hôn nhân bằng quyết định của tòa án (ly hôn hoặc một bên qua đời). Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, ly thân chỉ là tình trạng vợ chồng sống riêng nhưng không làm chấm dứt quan hệ hôn nhân pháp lý. Do đó, mọi giao dịch tài sản trong giai đoạn ly thân vẫn thuộc thời kỳ hôn nhân, trừ khi có thỏa thuận chế độ tài sản riêng được công chứng theo Luật này.

Nhà, đất mua trong thời kỳ ly thân có phải tài sản chung?

Nhà, đất được mua trong thời kỳ hôn nhân, bao gồm cả giai đoạn ly thân, được coi là tài sản chung của vợ chồng nếu sử dụng thu nhập chung hoặc tài sản chung để mua. Cụ thể, theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, quyền sử dụng đất hình thành trong thời kỳ hôn nhân thuộc tài sản chung, trừ trường hợp chứng minh được nguồn gốc từ tài sản riêng (như tài sản có trước hôn nhân, tặng cho riêng hoặc thừa kế riêng). Nếu một bên đứng tên mua mà không có sự đồng ý của bên kia, giao dịch vẫn hợp pháp nhưng quyền sở hữu thuộc chung, và bên không tham gia có quyền yêu cầu tòa án công nhận phần quyền lợi của mình khi phân chia tài sản.

Các trường hợp ngoại lệ và cách chứng minh

Tài sản nhà, đất có thể không phải tài sản chung nếu:

• Được mua bằng tài sản riêng của một bên (ví dụ: tiền tiết kiệm trước hôn nhân hoặc quà tặng riêng), và có chứng cứ chứng minh theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.
• Vợ chồng có thỏa thuận chế độ tài sản trước hoặc trong hôn nhân, được lập thành văn bản và công chứng/chứng thực.
• Trong trường hợp ly thân kéo dài dẫn đến ly hôn, tòa án sẽ phân chia tài sản dựa trên công sức đóng góp và nhu cầu của các bên. Để chứng minh, cần cung cấp giấy tờ như hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sao kê tài khoản ngân hàng hoặc biên bản thỏa thuận.

Việc tuân thủ quy định về tài sản chung giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả hai bên, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo phân chia công bằng khi cần thiết. Đồng thời, nó góp phần duy trì ổn định gia đình và tuân thủ pháp luật. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.