Anh chị cho em hỏi, nhà kế bên xịt nước tưới cây ở trên xuống qua trước lối đi nhà em ra vào, một ngày tưới 3, 4 lần, sáng, trưa, chiều, tối, ra vào ướt đầy người hết. Qua nói họ rất nhiều lần nhưng cũng vậy. Anh chị thấy như vậy là đúng hay sai?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Phân tích vấn đề pháp lý

Hành vi xịt nước tưới cây từ nhà kế bên gây ướt lối đi có thể được xem là xâm phạm quyền sử dụng đất và quyền sở hữu của cá nhân, theo quy định tại Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về bảo vệ quyền sở hữu và quyền sử dụng tài sản. Cụ thể, nếu lối đi bị ướt dẫn đến trơn trượt, gây nguy cơ tai nạn hoặc hư hỏng tài sản, hành vi này có thể cấu thành gây thiệt hại ngoài hợp đồng theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015, nơi người gây thiệt hại phải bồi thường nếu chứng minh được mối quan hệ nhân quả.

Theo Điều 174 và Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, việc sử dụng bất động sản phải bảo đảm không làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của bất động sản liền kề. Nếu lối đi là lối đi chung hoặc thuộc quyền sử dụng của Anh/Chị, hành vi này còn vi phạm nguyên tắc sử dụng đất hài hòa theo Luật Đất đai 2024, có thể dẫn đến tranh chấp dân sự.

Để xử lý tình huống này một cách hiệu quả, Anh/Chị nên ưu tiên các biện pháp hòa giải trước khi tiến hành thủ tục pháp lý. Dưới đây là quy trình cụ thể, dựa trên các quy định tại Luật Hòa giải ở cơ sở 2013 và Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Bước 1: Thỏa thuận trực tiếp với bên liên quan

Anh/Chị nên tiếp cận chủ nhà kế bên một cách lịch sự, giải thích rõ tác động của hành vi xịt nước (như gây ướt lối đi, ảnh hưởng an toàn giao thông hoặc vệ sinh). Đề nghị họ điều chỉnh phương pháp tưới cây, ví dụ sử dụng hệ thống tưới nhỏ giọt hoặc thu gom nước. Các bên có thể lập văn bản thỏa thuận theo nguyên tắc tự do thỏa thuận quy định tại Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015. Bước này thường mất 1-2 tuần và không tốn chi phí, giúp duy trì quan hệ láng giềng.

Bước 2: Khiếu nại đến chính quyền địa phương

Nếu thỏa thuận không thành, Anh/Chị có thể gửi đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân dân xã/phường nơi cư trú, kèm theo bằng chứng như ảnh chụp lối đi bị ướt, lời chứng của hàng xóm. Các bên có thể yêu cầu hòa giải theo Luật Hòa giải ở cơ sở 2013 trước khi khởi kiện tại Tòa án.

Quy trình hòa giải tại cơ sở theo Luật Hòa giải ở cơ sở 2013 sẽ được tổ chức trong vòng 30 ngày, với biên bản hòa giải có giá trị pháp lý nếu cả hai bên ký nhận. Nếu hòa giải thành công, bên vi phạm phải chấm dứt hành vi; nếu thất bại, biên bản sẽ là cơ sở để khởi kiện.

Bước 3: Khởi kiện tại tòa án nhân dân

Trong trường hợp hòa giải không hiệu quả, Anh/Chị có quyền khởi kiện yêu cầu chấm dứt hành vi xâm phạm và bồi thường thiệt hại (nếu có) tại Tòa án nhân dân cấp quận/huyện theo Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

• Đơn khởi kiện (mẫu theo Phụ lục Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
• Bằng chứng thiệt hại (ảnh, video, biên bản hòa giải thất bại).
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng lối đi (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu áp dụng).
• Chứng cứ về hành vi vi phạm (lời khai nhân chứng).

Thời hiệu khởi kiện là 03 năm theo Điều 588 Bộ luật Dân sự 2015. Phí tạm ứng án phí dân sự khoảng 200.000 đồng đến 500.000 đồng tùy giá trị tranh chấp, và tòa án sẽ xử lý trong vòng 4-6 tháng. Nếu thắng kiện, bên kia phải chịu chi phí và bồi thường (ví dụ: từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu chứng minh thiệt hại cụ thể như sửa chữa lối đi).

Việc tuân thủ các quy định trên giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh leo thang tranh chấp và duy trì môi trường sống hài hòa. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.