Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện điều chỉnh bản vẽ thiết kế
Theo quy định tại Điều 98 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), việc điều chỉnh bản vẽ thiết kế cho công trình nhà ở riêng lẻ được chấp nhận nếu sự thay đổi không làm ảnh hưởng đến an toàn chịu lực, phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường và không làm thay đổi quy mô, công năng sử dụng chính của công trình. Trong trường hợp lệch 20cm so với bản vẽ thiết kế ban đầu, đây được xem là sai sót nhỏ (không thuộc trường hợp vi phạm nghiêm trọng theo Khoản 4 Điều 107 Luật Xây dựng 2014), nên cơ quan nhà nước có thẩm quyền (thường là UBND) có thể chấp nhận điều chỉnh để phù hợp với thực tế xây dựng, thay vì yêu cầu đập bỏ phần lệch. Tuy nhiên, việc chấp nhận phụ thuộc vào đánh giá cụ thể của cơ quan chức năng, đảm bảo không vi phạm chỉ giới xây dựng hoặc khoảng lùi theo quy hoạch đô thị.
Quy trình xin điều chỉnh bản vẽ thiết kế
Để xin điều chỉnh, Anh/Chị cần thực hiện theo quy trình, áp dụng cho trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Quy trình được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ điều chỉnh
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng (theo mẫu).
- Bản vẽ thiết kế điều chỉnh (2 bộ, tỷ lệ phù hợp, thể hiện rõ phần lệch 20cm và lý do).
- Giấy phép xây dựng gốc và tài liệu chứng minh sự thay đổi không ảnh hưởng an toàn (như báo cáo kỹ thuật từ đơn vị tư vấn thiết kế).
- Các giấy tờ liên quan khác như quyền sử dụng đất, biên bản kiểm tra thực tế xây dựng (nếu có).
Hồ sơ cần được lập mới để phản ánh chính xác tình trạng thực tế, tránh lặp lại lỗi trước đó.
Bước 2: Nộp hồ sơ và thời hạn xử lý
Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua cổng dịch vụ công tại UBND cấp có thẩm quyền cấp giấy phép ban đầu. Thời hạn xử lý là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ; nếu cần bổ sung, cơ quan sẽ thông báo trong 03 ngày. Phí điều chỉnh theo quy định tại Theo quy định dao động từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy quy mô công trình.
Bước 3: Nhận kết quả và hoàn tất hoàn công
Sau khi được chấp thuận điều chỉnh, Anh/Chị sử dụng bản vẽ mới để bổ sung vào hồ sơ hoàn công quy định. Nếu không được chấp nhận (do vi phạm lớn hơn), cơ quan có thể yêu cầu điều chỉnh thực tế xây dựng (như đập bỏ phần lệch) trước khi tiếp tục thủ tục hoàn công. Trong trường hợp này, lệch 20cm thường không dẫn đến đập bỏ nếu chứng minh được tính khả thi an toàn.
Hậu quả nếu không điều chỉnh
Nếu không xin điều chỉnh và tiếp tục hoàn công với bản vẽ cũ, hồ sơ sẽ tiếp tục bị trả về hoặc từ chối theo Điều 107 Luật Xây dựng 2014. Trường hợp vi phạm bị phát hiện sau, mức phạt hành chính từ 10.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng, kèm buộc tháo dỡ phần vi phạm nếu ảnh hưởng quy hoạch. Do đó, ưu tiên điều chỉnh để tránh rủi ro pháp lý và chi phí phát sinh.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình điều chỉnh giúp đảm bảo quyền lợi sở hữu hợp pháp, tránh tranh chấp sau này và hỗ trợ hoàn tất thủ tục hoàn công nhanh chóng. Đồng thời, điều này góp phần duy trì trật tự xây dựng đô thị bền vững. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận