Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Thuế và phí liên quan đến việc tặng cho bất động sản từ bố mẹ
Việc cá nhân nhận tặng cho bất động sản (quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) từ bố mẹ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể, theo Điều 4, khoản 1, điểm g Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, thu nhập từ tặng cho nhà, đất giữa cha mẹ đẻ với con đẻ thuộc trường hợp miễn thuế. Do đó, người nhận tặng cho không phải nộp khoản thuế này.
Tuy nhiên, vẫn phát sinh một số khoản phí và lệ phí khác để hoàn tất thủ tục sang tên. Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, người nhận tặng cho phải nộp lệ phí trước bạ với mức 0,5% giá tính lệ phí trước bạ (tính dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai). Ngoài ra, phí công chứng hợp đồng tặng cho được quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC, với mức phí từ 100.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy giá trị tài sản (cụ thể: dưới 100 triệu đồng là 100.000 đồng; từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng là 0,1% giá trị hợp đồng, nhưng không quá 10 triệu đồng). Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định của Bộ Tài chính, thường khoảng 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy địa phương.
Thủ tục sang tên bất động sản (đăng ký biến động đất đai)
Thủ tục sang tên không quá phức tạp nếu chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng quy trình, thường mất từ 10-30 ngày tùy địa phương. Theo Luật Đất đai 2024 (Điều 188 quy định điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất) và Nghị định 151/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ 01/7/2025, quy định hồ sơ đăng ký biến động đất đai), quy trình được thực hiện như sau:
Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng tặng cho
Hai bên (người tặng và người nhận) lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã (nếu giá trị dưới 50 triệu đồng). Hợp đồng phải ghi rõ thông tin bất động sản, mối quan hệ cha mẹ – con cái, và cam kết tặng cho không hoàn lại. Việc công chứng đảm bảo tính pháp lý theo Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC), giúp tránh tranh chấp sau này. Thời gian công chứng thường trong ngày, phí như đã nêu ở trên.
Bước 2: Kê khai và nộp nghĩa vụ tài chính
Sau công chứng, người nhận tặng cho kê khai lệ phí trước bạ tại Chi cục Thuế xã/phường nơi có đất. Cơ quan thuế sẽ xác định giá tính lệ phí dựa trên bảng giá đất và cấp biên lai nộp lệ phí (thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng). Đồng thời, nộp phí công chứng nếu chưa thực hiện. Bước này đảm bảo hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, tránh bị phạt chậm nộp (từ 0,03%/ngày trên số tiền chậm nộp).
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu).
- Hợp đồng tặng cho đã công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc (sổ đỏ) của người tặng cho.
- Biên lai nộp lệ phí trước bạ và các khoản phí khác.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ – con (giấy khai sinh, CMND/CCCD).
- Hai ảnh 4×6 của người nhận.
Cơ quan sẽ kiểm tra, cập nhật biến động và cấp sổ đỏ mới cho người nhận trong 10-15 ngày làm việc theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Nếu hồ sơ đầy đủ, thủ tục diễn ra suôn sẻ mà không cần bổ sung nhiều.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp bảo vệ quyền lợi pháp lý của người nhận, tránh rủi ro tranh chấp hoặc phạt hành chính. Đồng thời, đảm bảo bất động sản được công nhận hợp pháp, dễ dàng sử dụng hoặc chuyển nhượng sau này. Công ty Luật ACC sẵn sàng đồng hành cùng Anh/Chị để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả. Vui lòng liên hệ ngay để được hỗ trợ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận