Nhờ anh chị cho em hỏi, nếu nhận thuế về nhà làm thì lấy giá như thế nào ạ? Em xin cảm ơn ạ!

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Khái niệm thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm nhà ở, là một trong những khoản thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung). Cụ thể, thu nhập chịu thuế được tính bằng giá chuyển nhượng trừ đi giá vốn và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc chuyển nhượng, nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc kê khai thuế.

Quy định về giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản

Giá tính thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định dựa trên giá chuyển nhượng thực tế ghi nhận trên hợp đồng chuyển nhượng, theo Điều 11 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung). Tuy nhiên, để tránh tình trạng kê khai giá thấp nhằm trốn tránh thuế, pháp luật quy định rằng nếu giá chuyển nhượng trên hợp đồng thấp hơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành (như bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định), thì giá tính thuế sẽ được lấy theo mức giá do cơ quan nhà nước quy định. Điều này được hướng dẫn chi tiết tại Nghị định số 126/2020/NĐ-CP của Chính phủ, quy định về việc xác định giá chuyển nhượng bất động sản để tính thuế, đảm bảo phù hợp với pháp luật về kinh doanh bất động sản và quản lý thuế.

Cách xác định và tính giá cụ thể

• Giá chuyển nhượng thực tế: Đây là giá ghi trên hợp đồng công chứng chuyển nhượng bất động sản, bao gồm giá trị nhà ở và quyền sử dụng đất gắn liền với nhà. Người nộp thuế cần chứng minh giá này bằng hợp đồng và các chứng từ liên quan, sau đó trừ đi giá vốn (giá mua ban đầu hoặc giá được cấp) và chi phí chuyển nhượng (như phí công chứng, môi giới, sửa chữa) theo quy định tại Điều 12 Luật Thuế thu nhập cá nhân.
• Trường hợp áp dụng giá do Nhà nước quy định: Nếu giá trên hợp đồng thấp hơn 20% so với bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển nhượng (theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP), cơ quan thuế sẽ điều chỉnh giá tính thuế theo bảng giá đất đó. Ví dụ, đối với nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh, bảng giá đất được cập nhật hàng năm và có thể cao hơn giá thị trường thực tế ở một số khu vực.
• Mức thuế suất áp dụng: Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng (không phân biệt thu nhập âm hay dương), theo Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân. Nếu giá tính thuế được điều chỉnh, người nộp có thể phải nộp thêm khoản chênh lệch, kèm theo phạt chậm nộp từ 0,03% mỗi ngày trên số tiền chậm nộp, theo quy định tại Luật Quản lý thuế 2019.

Các lưu ý khi kê khai và nộp thuế

Để tránh rủi ro pháp lý, cá nhân chuyển nhượng cần kê khai thuế tại Chi cục Thuế nơi có bất động sản trước khi công chứng hợp đồng, theo quy trình tại Nghị định 126/2020/NĐ-CP. Hồ sơ kê khai bao gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản (bản sao công chứng).
• Chứng từ chứng minh giá vốn và chi phí (hóa đơn, biên lai).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Nếu phát hiện kê khai sai giá, cá nhân có thể bị xử phạt hành chính từ 20% đến 100% số thuế trốn tránh, với mức phạt cụ thể từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy theo mức độ vi phạm, theo Nghị định số 125/2020/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thuế.

Việc tuân thủ đúng quy định về giá tính thuế giúp cá nhân tránh các khoản phạt không đáng có, đảm bảo giao dịch bất động sản diễn ra suôn sẻ và hợp pháp. Đồng thời, điều này góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản, bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.