Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền lựa chọn nhận tiền thay vì đất nền tái định cư
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng hoặc đất có mục đích sử dụng khác phù hợp với nhu cầu của người bị thu hồi đất. Nếu không có đất để bồi thường, người bị thu hồi đất được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đặc biệt, trong trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất hoặc nhà ở tái định cư nhưng có nhu cầu nhận bồi thường bằng tiền, họ được xem xét bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Nghị định số 88/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024) cũng khẳng định nguyên tắc này, nhấn mạnh việc tôn trọng nguyện vọng hợp lý của người bị thu hồi đất để đảm bảo quyền lợi, tránh khiếu kiện kéo dài. Do đó, gia đình Anh/Chị có quyền lựa chọn nhận tiền thay vì đất nền tái định cư nếu thuộc diện tái định cư và đã thể hiện nguyện vọng rõ ràng trong quá trình lập phương án. Việc lựa chọn này phải phù hợp với nguồn ngân sách dự án và không làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án.
Thủ tục đăng ký nguyện vọng nhận tiền bồi thường
Thủ tục thực hiện theo quy trình tại Nghị định số 88/2024/NĐ-CP và hướng dẫn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (thường là Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh hoặc Ban Quản lý dự án). Quy trình được thực hiện chủ yếu trong giai đoạn lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, cụ thể như sau:
Bước 1: Tham gia họp lấy ý kiến và đăng ký nguyện vọng
Khi cơ quan nhà nước tổ chức họp công khai để lấy ý kiến người có đất bị thu hồi (thường thông báo trước ít nhất 10 ngày), Anh/Chị cần tham dự và nêu rõ nguyện vọng nhận tiền thay vì đất nền tái định cư. Ý kiến này sẽ được ghi nhận vào biên bản họp, làm cơ sở lập phương án. Nếu vắng mặt, có thể gửi văn bản nguyện vọng đến cơ quan tổ chức họp trước thời hạn.
Bước 2: Kiểm tra và xác nhận phương án bồi thường
Sau khi phương án được lập, cơ quan nhà nước sẽ công bố công khai phương án tại trụ sở UBND cấp xã và niêm yết ít nhất 20 ngày. Anh/Chị kiểm tra xem nguyện vọng nhận tiền đã được ghi nhận chưa; nếu chưa, gửi văn bản khiếu nại đến Hội đồng bồi thường trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày công bố để điều chỉnh.
Bước 3: Ký biên bản bàn giao và nhận bồi thường
Nếu phương án được phê duyệt và nguyện vọng được chấp thuận, Anh/Chị ký biên bản bàn giao đất, nhận tiền bồi thường theo giá đất cụ thể (không thấp hơn giá thị trường tại thời điểm phê duyệt). Thời gian thực hiện không quá 30 ngày kể từ ngày ký biên bản. Nếu có tranh chấp, có thể khiếu nại lên UBND cấp tỉnh theo Luật Khiếu nại 2011.
Lưu ý, nếu phương án đã được phê duyệt mà chưa đăng ký nguyện vọng, Anh/Chị cần liên hệ ngay cơ quan thực hiện để xem xét điều chỉnh theo quy định tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP, tránh hết thời hạn khiếu nại dẫn đến mất quyền lợi.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý và nhận bồi thường kịp thời. Tuân thủ cũng góp phần thúc đẩy dự án phát triển bền vững, mang lại lợi ích lâu dài cho cộng đồng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận